アドグランデひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北1丁目10-27
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分（698m）
アドグランデひばりヶ丘は、西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩9分の場所に建つ、2009年5月竣工・総戸数23戸・地上6階の建物です。ひばりが丘北で取引された住戸の築年中央値と同じ2009年築で、戸数は20戸台と小規模な部類に入ります。
アドグランデひばりヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,154万円
60㎡は西東京市ひばりが丘北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
+17%西東京市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,154万円です。これは西東京市ひばりが丘北の㎡単価中央値と同水準で、市全体の59.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値と竣工年が一致するため、町名の中央値がそのまま目安として当てはまる形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドグランデひばりヶ丘 | 2009年 | 9分 | — | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| ブリリアひばりが丘 | 2009年 | 6分 | 55戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 12分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014年 | 11分 | 42戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 5分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 15分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.4万円/㎡に対して+6%です。
アドグランデひばりヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘北1丁目10-27
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分（道路距離698m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 栄小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.750755, 139.550995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄小学校
- 西東京市栄町2-10-9
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドグランデひばりヶ丘から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市ひばりが丘北一丁目２５０３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立栄小学校小学校227m
- 西東京市立住吉小学校小学校574m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校639m
- 東京都立保谷高等学校高等学校681m
- 西東京市立青嵐中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- すみよし保育園保育所189m
- ひなぎく幼稚園幼稚園189m
- アスクひばりヶ丘保育園保育所396m
- はなにこマロン保育園保育所503m
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所557m
医療機関
- こうじゅ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯腔外29m
- 藤井かおる歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯275m
- 竹内内科クリニック診療所・内 循 消 ア335m
- 仲川歯科医院歯科診療所・歯350m
- 医療法人社団桑美会 ひばりが丘北整形外科診療所・整 リハ375m
福祉施設
- ひばりが丘北児童センター児童館225m
- アットホームウーノ障害者サービス施設232m
- 相談支援事業所 ゆいまーる障害者サービス施設302m
- 相談室こころ児童福祉サービス施設318m
- ヘルパーステーションウーノ障害者サービス施設320m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館693m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドグランデひばりヶ丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘北の他の建物
アドグランデひばりヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。