ザ・パークハウスひばりが丘
東京都西東京市谷戸町3丁目27
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩4分（257m）
ザ・パークハウスひばりが丘は、ひばりヶ丘駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上15階・総戸数140戸のマンションです。竣工は2025年1月で、同じ駅で成約が見られる2017年から2019年竣工の物件群より新しい世代にあたります。
ザ・パークハウスひばりが丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,000万円
75㎡は西東京市谷戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+58%西東京市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は7,000万円で、あくまで目安です。谷戸町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2003年である点が背景にあります。築1年あたり2.26%の下落率で試算しており、竣工直後という条件が単価を押し上げています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市谷戸町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市谷戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスひばりが丘 | 2025年 | 4分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ | 2019年 | 6分 | 41戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ザレジデンスひばりが丘 | 2018年 | 11分 | 270戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| プレミストひばりが丘 | 2018年 | 19分 | 208戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| プレミストひばりが丘シーズンビュー | 2018年 | 20分 | 142戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| グランスタイルひばりヶ丘 | 2017年 | 5分 | 24戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017年 | 12分 | 44戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市谷戸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.3万円/㎡に対して+2%です。
ザ・パークハウスひばりが丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市谷戸町3丁目27
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩4分（道路距離257m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 谷戸第二小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.749989, 139.543747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸第二小学校
- 西東京市谷戸町1-17-27
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスひばりが丘から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由学園男子部中等科中学校576m
- 自由学園最高学部各種学校581m
- 西東京市立中原小学校小学校658m
- 自由学園初等部小学校690m
- 自由学園高等科高等学校740m
保育園・幼稚園
- HOPPAひばりヶ丘南口保育所134m
- まなびの森保育園ひばりヶ丘保育所330m
- ひばりが丘保育園保育所442m
- 谷戸のびのび保育園保育所443m
- 自由学園幼児生活団幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯15m
- ひばりが丘ファミリー歯科歯科診療所・歯25m
- 北山クリニック診療所・心内 精35m
- ひろクリニック診療所・産婦 内 神内 漢内64m
- 医療法人社団みやこ会 桑原皮フ科クリニック診療所・内 小 皮 ア82m
福祉施設
- シュプロスひばりヶ丘教室児童福祉サービス施設125m
- シュプロスひばりヶ丘教室Ⅱ児童福祉サービス施設157m
- ピュルエルワーク西東京障害者サービス施設290m
- ニチイケアセンターひばりが丘障害者サービス施設302m
- 放課後等デイサービス ペヤール児童福祉サービス施設332m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館165m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館934m
- 西東京市谷戸図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスひばりが丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市谷戸町の他の建物
ザ・パークハウスひばりが丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。