サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ
東京都西東京市谷戸町2丁目2-3
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティは、1996年10月竣工、総戸数196戸、地上14階・地下1階の規模のマンションです。ひばりヶ丘駅から徒歩11分に位置し、用途地域は工業地域で、周辺は店舗や事務所と住宅が混在する状況と鑑定されています。
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,269万円
75㎡は西東京市谷戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−4%西東京市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,269万円が目安です。谷戸町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が7年ほど築古である点が影響しています。西東京市全体の59.1万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市谷戸町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ | 1996年 | 11分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| パークシティひばりが丘 | 1997年 | 2分 | 391戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| 菱和パレスひばりが丘 | 1995年 | 5分 | 17戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 | 2000年 | 3分 | 20戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| グランパティオひばりが丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
西東京市谷戸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.7万円/㎡に対して+16%です。
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市谷戸町2丁目2-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全196戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷戸第二小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.744091, 139.543076
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸第二小学校
- 西東京市谷戸町1-17-27
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立谷戸第二小学校小学校343m
- 西東京市立谷戸小学校小学校377m
- 西東京市立中原小学校小学校584m
- 西東京市立田無第二中学校中学校653m
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド西東京保育園保育所99m
- ぽけっとランドひばりヶ丘保育所108m
- 谷戸のびのび保育園保育所344m
- ひばりが丘保育園保育所401m
- 谷戸幼稚園幼稚園412m
医療機関
- 医療法人社団慈秀会 石田クリニック診療所・内 胃 外 こ51m
- ＨＩＢＡＲＩＧＡＯＫＡ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外75m
- ひばり中村眼科診療所・眼84m
- シマデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外167m
- 四津谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯242m
福祉施設
- 緑町地域包括支援センター相談所等の施設299m
- 田無病院介護医療院介護保険等の施設301m
- エバグリーン田無介護保険等の施設321m
- グランドマストひばりが丘南有料老人ホーム527m
- シュプロスひばりヶ丘教室児童福祉サービス施設548m
文化施設
- 西東京市谷戸図書館図書館333m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館818m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館836m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市谷戸町の他の建物
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