ひばりケ丘プラザ
東京都西東京市谷戸町３丁目
ひばりヶ丘駅 徒歩10分（797m）
ひばりケ丘プラザは、ひばりヶ丘駅から徒歩4分の地上11階建てSRC造マンションで、1974年9月の竣工です。周辺は第1種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層前提の規制がかかる区域に立地します。
ひばりケ丘プラザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,000万円
75㎡は西東京市谷戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%西東京市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、75㎡換算で3,000万円が目安です。谷戸町の成約は㎡単価中央値66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件は約30年築古にあたります。築1年あたり2.26%の下落率を当てはめた結果で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市谷戸町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市谷戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひばりケ丘プラザ | 1974年 | 10分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| ひばりヶ丘プラザ | 1974年 | 4分 | 95戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| 第１ひばりヶ丘ハイツ | 1979年 | 5分 | 8戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| カクタス田無マンション | 1973年 | 11分 | 36戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| ドルメンひばりが丘 | 1984年 | 4分 | 61戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
西東京市谷戸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-4%です。
ひばりケ丘プラザの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市谷戸町３丁目
- 最寄駅
- ひばりヶ丘駅 徒歩10分（道路距離797m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 谷戸第二小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.746784, 139.544769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸第二小学校
- 西東京市谷戸町1-17-27
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ひばりケ丘プラザから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立谷戸第二小学校小学校589m
- 西東京市立中原小学校小学校650m
- 西東京市立谷戸小学校小学校700m
- 西東京市立住吉小学校小学校762m
- 自由学園最高学部各種学校872m
保育園・幼稚園
- 谷戸のびのび保育園保育所98m
- ぽけっとランドひばりヶ丘保育所238m
- ぽけっとランド西東京保育園保育所307m
- ひばりが丘保育園保育所387m
- アスクひばりヶ丘保育園保育所478m
医療機関
- 医療法人社団 ひばりこどもクリニック診療所・小 ア139m
- 四津谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯189m
- はるクリニック診療所・糖内 内 小246m
- かじた歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯253m
- ひばり中村眼科診療所・眼257m
福祉施設
- シュプロスひばりヶ丘教室児童福祉サービス施設294m
- ヘルパーステーションウーノ障害者サービス施設442m
- 相談室こころ障害者サービス施設444m
- なごやかレジデンスひばりケ丘有料老人ホーム457m
- シュプロスひばりヶ丘教室Ⅱ児童福祉サービス施設490m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館533m
- 西東京市谷戸図書館図書館627m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ひばりケ丘プラザのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市谷戸町の他の建物
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