ザレジデンスひばりが丘
東京都西東京市谷戸町2丁目6-9
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（837m）
ザレジデンスひばりが丘は、西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分の谷戸町に建つ、地上10階・総戸数270戸の規模のマンションです。2018年8月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2003年より新しく、駅周辺でも戸数の多い建物にあたります。
ザレジデンスひばりが丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,000万円
75㎡は西東京市谷戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+58%西東京市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格7,000万円という目安です。谷戸町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡を上回ります。築年の新しさが主な要因で、西東京市では築1年あたり2.26%の下落傾向が見られます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市谷戸町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市谷戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザレジデンスひばりが丘 | 2018年 | 11分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| プレミストひばりが丘 | 2018年 | 19分 | 208戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| グランスタイルひばりヶ丘 | 2017年 | 5分 | 24戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017年 | 12分 | 44戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| プレミストひばりが丘シーズンビュー | 2018年 | 20分 | 142戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ | 2019年 | 6分 | 41戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
西東京市谷戸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.5万円/㎡に対して-10%です。
ザレジデンスひばりが丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市谷戸町2丁目6-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（道路距離837m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全270戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.746323, 139.540100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 西東京市緑町3-1-1
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザレジデンスひばりが丘から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立中原小学校小学校236m
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校623m
- 東久留米市立南中学校中学校636m
- 西東京市立谷戸小学校小学校665m
- 自由学園最高学部各種学校703m
保育園・幼稚園
- ひばりが丘保育園保育所85m
- そよかぜ保育園保育所268m
- ぽけっとランド西東京保育園保育所269m
- ぽけっとランドひばりヶ丘保育所314m
- 谷戸のびのび保育園保育所506m
医療機関
- シマデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外199m
- 中山耳鼻咽喉科診療所・耳222m
- 西東京生協歯科歯科診療所・歯 小歯227m
- ひばりクリニック診療所・脳外 整外 リハ228m
- ひばりが丘やまね小児科アレルギー科診療所・小 ア 小皮228m
福祉施設
- ひばりが丘児童センター児童館274m
- Life Design きゃりあ障害者サービス施設284m
- 福寿園ひばりが丘介護保険等の施設299m
- ひばりが丘福祉会館老人福祉センター318m
- 介護老人保健施設 葵の園・ひばりが丘介護保険等の施設372m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館522m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館641m
- 西東京市谷戸図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザレジデンスひばりが丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市谷戸町の他の建物
ザレジデンスひばりが丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。