コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォート
東京都西東京市谷戸町2丁目1-75
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分
コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォートは、2004年8月竣工、総戸数562戸、地上18階の大規模マンションです。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩11分で、谷戸町の取引住戸の築年中央値2003年とほぼ同世代にあたります。
コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,114万円
75㎡は西東京市谷戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
+15%西東京市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、75㎡換算で約5,114万円が目安です。谷戸町の㎡単価中央値66.7万円/㎡をやや上回り、西東京市全体の59.1万円/㎡とは差があります。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値に近く、築年による下落の影響が小さい位置にあることが背景です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市谷戸町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,114万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォート | 2004年 | 11分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004年 | 7分 | 47戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒル | 2004年 | 13分 | 560戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| Ｄ’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 27戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
西東京市谷戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.9万円/㎡に対して+1%です。
コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォートの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市谷戸町2丁目1-75
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全562戸
- 階数
- 地上18階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.745174, 139.540970
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォートから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立中原小学校小学校359m
- 西東京市立谷戸小学校小学校519m
- 西東京市立谷戸第二小学校小学校555m
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校613m
- 東久留米市立南中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド西東京保育園保育所137m
- ぽけっとランドひばりヶ丘保育所203m
- ひばりが丘保育園保育所210m
- そよかぜ保育園保育所364m
- 谷戸のびのび保育園保育所447m
医療機関
- シマデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外70m
- たなか内科・リウマチ科クリニック診療所・内 リウ138m
- ひばりが丘やまね小児科アレルギー科診療所・小 ア 小皮138m
- ひばりクリニック診療所・脳外 整外 リハ138m
- ＨＩＢＡＲＩＧＡＯＫＡ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外167m
福祉施設
- 福寿園ひばりが丘介護保険等の施設358m
- Life Design きゃりあ障害者サービス施設364m
- ひばりが丘児童センター児童館369m
- 介護老人保健施設 葵の園・ひばりが丘介護保険等の施設389m
- グランドマストひばりが丘南有料老人ホーム393m
文化施設
- 西東京市谷戸図書館図書館519m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館619m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館729m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォートのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市谷戸町の他の建物
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