ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲ

東京都西東京市住吉町３丁目

ひばりヶ丘駅 徒歩7分（514m）

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲは、西東京市住吉町3丁目に2009年1月に竣工した地上33階・総戸数322戸のＲＣ造タワーです。ひばりヶ丘駅から徒歩2分という位置にあり、周辺が第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%という区域のなかでは、際立って規模の大きい建物です。

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲの相場（推定）

推定相場（70㎡の場合）

6,495万円

70㎡は西東京市住吉町で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

92.8万円/㎡

+57%西東京市平均比

築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）

推定㎡単価は92.8万円/㎡、70㎡換算で推定6,495万円です。これは住吉町で2023Q3以降に集計された24件の中央値と同水準で、西東京市全体の59.1万円/㎡を大きく上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で本建物と一致するため、築年による差が生じにくい位置づけです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。

この相場の算出方法

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周辺の成約データからの推定相場は6,495万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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西東京市住吉町の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。

成約価格の中央値

6,600万円

専有面積の中央値 70㎡

㎡単価の中央値

92.8万円/㎡

取引された住戸の築年

2009年

中央値

ひばりヶ丘駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲ2009年7分—住吉町92.8万円/㎡
ひばりタワー2009年1分323戸住吉町92.8万円/㎡
ブリリアひばりが丘2009年6分55戸ひばりが丘61.4万円/㎡
アドグランデひばりヶ丘2009年9分23戸ひばりが丘北69.2万円/㎡
D’クラディアひばりヶ丘レジデンス2007年12分28戸栄町63.4万円/㎡
プレイズひばりヶ丘2014年11分42戸谷戸町66.7万円/㎡
マイキャッスルひばりヶ丘2000年15分23戸緑町42.5万円/㎡

西東京市住吉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して+53%です。

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲの諸元

所在地
東京都西東京市住吉町３丁目
最寄駅
ひばりヶ丘駅 徒歩7分（道路距離514m）
竣工
2009年1月
築年数
築17年
総戸数
全322戸
階数
地上33階建
構造
ＲＣ
用途地域
第１種低層住居専用地域
建蔽率／容積率
40.0% ／ 80.0%
最寄駅の乗降客数
1日あたり約66,846人
小学校区
住吉小学校
中学校区
田無第二中学校
緯度経度
35.749519, 139.547867

徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。

所在地

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲの地図
地図を読み込み中…
周辺の様子（ストリートビュー）
読み込み中…

学区・用途地域

通学区域

小学校
住吉小学校
西東京市住吉町5-2-1
中学校
田無第二中学校
西東京市北原町2-9-1

都市計画

用途地域
第１種低層住居専用地域
建蔽率／容積率
40.0% ／ 80.0%

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年7月1日時点）

35.0万円/㎡

+4%前年比

東京都西東京市ひばりが丘北一丁目２５０３番１０

この標準地の周辺の状況

中規模一般住宅が多く見られる住宅地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：ローム台地

洪水浸水想定

浸水想定区域外

想定最大規模の降雨でも区域外です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

周辺の施設

建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。

学校

  • 西東京市立栄小学校小学校537m
  • 西東京市立住吉小学校小学校624m
  • 東京都立保谷高等学校高等学校797m
  • 自由学園男子部中等科中学校885m
  • 西東京市立保谷第一小学校小学校915m

保育園・幼稚園

  • すみよし保育園保育所136m
  • アスクひばりヶ丘保育園保育所316m
  • ひなぎく幼稚園幼稚園324m
  • 谷戸のびのび保育園保育所404m
  • HOPPAひばりヶ丘南口保育所427m

医療機関

  • かとう歯科医院歯科診療所・歯　小歯　矯208m
  • 藤井かおる歯科医院歯科診療所・歯　小歯　歯外　矯235m
  • いのうえ整形外科診療所・整　リハ　外253m
  • ともまさ泌尿器科・皮フ科診療所・ひ　皮258m
  • 医療法人社団希照会　てらむら眼科診療所・眼260m

福祉施設

  • ヘルパーステーションウーノ障害者サービス施設66m
  • 相談室こころ児童福祉サービス施設68m
  • 相談支援事業所　ゆいまーる障害者サービス施設266m
  • ニチイケアセンターひばりが丘障害者サービス施設294m
  • ＹＬひばりが丘相談所障害者サービス施設339m

文化施設

  • 西東京市ひばりが丘図書館図書館459m
  • 西東京市谷戸図書館図書館992m
  • 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,267m

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲのよくある質問

2009年築のブリリアひばりが丘は61.4万円/㎡、アドグランデひばりヶ丘は69.2万円/㎡です。ひばりタワーの92.8万円/㎡が同駅の同築年帯では最も高い水準です。

周辺の建物

西東京市西東京市住吉町の他の建物

ひばりタワー

2009年築・全323戸・地上33階

ひばりヶ丘駅が最寄りの建物

ひばりタワー

徒歩1分・2009年築・全323戸

パークシティひばりが丘

徒歩3分・1997年築・全391戸

ひばりヶ丘プラザ

徒歩4分・1974年築・全95戸

ウイングヒルズひばりヶ丘

徒歩4分・2000年築・全20戸

ザ・パークハウスひばりが丘

徒歩4分・2025年築・全140戸

ドルメンひばりが丘

徒歩4分・1984年築・全61戸

グランパティオひばりが丘

徒歩4分・2002年築・全17戸

グランスタイルひばりヶ丘

徒歩5分・2017年築・全24戸

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