プレミストひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘3丁目2-53
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩18分
プレミストひばりが丘は、2018年2月竣工、総戸数208戸・地上11階のマンションです。ひばりヶ丘駅から徒歩18分で、駅至近の物件とは距離条件が異なります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
プレミストひばりが丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,930万円
75㎡は西東京市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
+11%西東京市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、75㎡換算で推定4930万円が目安です。西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2015年より新しい点が背景にあります。同じ駅で2017〜2019年築の建物は61.4〜69.2万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミストひばりが丘 | 2018年 | 18分 | — | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| ザレジデンスひばりが丘 | 2018年 | 10分 | 270戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| プレミストひばりが丘シーズンビュー | 2018年 | 23分 | 142戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| グランスタイルひばりヶ丘 | 2017年 | 2分 | 24戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ | 2019年 | 4分 | 41戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017年 | 12分 | 44戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して-19%です。
プレミストひばりが丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘3丁目2-53
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩18分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全208戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.743240, 139.536331
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミストひばりが丘から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市緑町２丁目２４９４番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレミストひばりが丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘の他の建物
プレミストひばりが丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。