フォレストレイクひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩20分
フォレストレイクひばりが丘は、2003年8月竣工、総戸数381戸の地上5階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層前提の敷地に、381戸という規模がまとまっている点が特徴です。ひばりヶ丘駅からは徒歩20分です。
フォレストレイクひばりが丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,513万円
75㎡は西東京市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−21%西東京市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,513万円という目安です。ひばりが丘の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年で、2003年築の当物件はそれより築古にあたります。西東京市では築1年あたり2.26%の下落が回帰から得られており、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストレイクひばりが丘 | 2003年 | 20分 | — | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003年 | 8分 | 316戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| グランパティオひばりが丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-8%です。
フォレストレイクひばりが丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩20分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全381戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.742455, 139.530182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストレイクひばりが丘から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フォレストレイクひばりが丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘の他の建物
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