クイーンズフィールドひばりが丘ハイム
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1-31
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩25分（1,929m）
クイーンズフィールドひばりが丘ハイムは、2002年5月竣工、地上5階・総戸数50戸の中規模マンションです。ひばりヶ丘駅からは徒歩23分と離れており、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域としています。
クイーンズフィールドひばりが丘ハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,435万円
75㎡は西東京市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−22%西東京市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,435万円です。ひばりが丘の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であることが背景にあります。築1年あたり2.26%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーンズフィールドひばりが丘ハイム | 2002年 | 25分 | — | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| グランパティオひばりが丘 | 2002年 | 4分 | 17戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 5分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003年 | 10分 | 316戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 15分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 12分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-8%です。
クイーンズフィールドひばりが丘ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘4丁目1-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩25分（道路距離1,929m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.742096, 139.532974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンズフィールドひばりが丘ハイムから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市緑町２丁目２４９４番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校190m
- 文華女子高等学校高等学校502m
- 文華女子中学校中学校506m
- 東久留米市立第五小学校小学校655m
- 西東京市立中原小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- ひばりヶ丘幼稚園幼稚園125m
- 西東京みどり保育園保育所271m
- ポポラー東京ひばりが丘園保育所305m
- そよかぜ保育園保育所592m
- ぽけっとランド南沢保育所617m
医療機関
- 医療法人社団希照会 ひばりが丘てらむらクリニック診療所・内 循内 消内281m
- 医療法人社団 おばら歯科医院歯科診療所・歯 小歯342m
- 尾町内科クリニック診療所・内 消内444m
- 特別養護老人ホーム福寿園ひばりが丘医務室診療所・内490m
- 医療法人社団鹿島医院診療所・内 消 小 皮 循525m
福祉施設
- そんぽの家 ひばりが丘有料老人ホーム259m
- ミアヘルサ オアシスひばりが丘有料老人ホーム301m
- ミアヘルサ きずなホームひばりが丘介護保険等の施設329m
- ミアヘルサ 小規模多機能ホームひばりが丘介護保険等の施設332m
- グランドマストひばりが丘南有料老人ホーム413m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館508m
- 西東京市谷戸図書館図書館995m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,136m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンズフィールドひばりが丘ハイムのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘の他の建物
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