カクタス田無マンション
東京都西東京市谷戸町2丁目9-4
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（863m）
カクタス田無マンションは、西東京市谷戸町2丁目に1973年11月に竣工した地上9階・総戸数36戸のマンションです。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分で、用途地域は近隣商業地域、鑑定上も店舗や事務所と住宅が混在する商業地に位置します。
カクタス田無マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,000万円
75㎡は西東京市谷戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%西東京市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,000万円が目安です。谷戸町の成約は㎡単価中央値66.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより30年古い点が推定値を押し下げています。築1年あたり2.26%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市谷戸町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市谷戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カクタス田無マンション | 1973年 | 11分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| ひばりヶ丘プラザ | 1974年 | 4分 | 95戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| 第１ひばりヶ丘ハイツ | 1979年 | 5分 | 8戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ひばりケ丘プラザ | 1974年 | 10分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市谷戸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-4%です。
カクタス田無マンションの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市谷戸町2丁目9-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（道路距離863m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.745033, 139.542786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 西東京市緑町3-1-1
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カクタス田無マンションから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立谷戸第二小学校小学校447m
- 西東京市立谷戸小学校小学校480m
- 西東京市立中原小学校小学校512m
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校755m
- 西東京市立田無第二中学校中学校761m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランドひばりヶ丘保育所39m
- ぽけっとランド西東京保育園保育所43m
- 谷戸のびのび保育園保育所301m
- ひばりが丘保育園保育所303m
- 谷戸幼稚園幼稚園518m
医療機関
- ＨＩＢＡＲＩＧＡＯＫＡ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外38m
- ひばり中村眼科診療所・眼47m
- シマデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外95m
- 四津谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯136m
- 医療法人社団慈秀会 石田クリニック診療所・内 胃 外 こ143m
福祉施設
- 緑町地域包括支援センター相談所等の施設389m
- 田無病院介護医療院介護保険等の施設391m
- エバグリーン田無介護保険等の施設407m
- シュプロスひばりヶ丘教室児童福祉サービス施設444m
- 福寿園ひばりが丘介護保険等の施設523m
文化施設
- 西東京市谷戸図書館図書館441m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館714m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カクタス田無マンションのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市谷戸町の他の建物
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