セブンテラス
東京都西東京市下保谷4丁目1-25
西武池袋線 保谷駅 徒歩2分
セブンテラスは1988年3月竣工、地上5階・総戸数37戸の中規模マンションです。西武池袋線保谷駅から徒歩2分という駅前立地ながら、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%に抑えられた区域に建っています。
セブンテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,073万円
70㎡は西東京市下保谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−26%西東京市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、70㎡換算で3,073万円が目安です。下保谷の成約中央値は51.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたります。西東京市の成約807件からは築1年あたり2.26%の下落が読み取れ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市下保谷の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市下保谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セブンテラス | 1988年 | 2分 | — | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| 保谷光風レジデンス | 1988年 | 2分 | 53戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション保谷 | 1991年 | 11分 | 74戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| 保谷ハウス | 1983年 | 11分 | 124戸 | 泉町 | 40.0万円/㎡ |
| クレストコート保谷 | 1991年 | 2分 | 38戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994年 | 6分 | 59戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| グランドメゾン保谷 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
西東京市下保谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.3万円/㎡に対して-12%です。
セブンテラスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市下保谷4丁目1-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 保谷第一小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.748585, 139.565689
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第一小学校
- 西東京市下保谷1-4-4
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セブンテラスから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セブンテラスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市下保谷の他の建物
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