グランドメゾン保谷
東京都西東京市東町6丁目4-3
西武池袋線 保谷駅 徒歩8分
グランドメゾン保谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,416万円
70㎡は西東京市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−17%西東京市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
この相場の算出方法
西東京市西東京市東町の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン保谷 | 1995年 | 8分 | — | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| 保谷ガーデンハウス | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| クレストコート保谷 | 1991年 | 2分 | 38戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994年 | 6分 | 59戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| ドムール保谷 | 2001年 | 2分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション保谷 | 1991年 | 11分 | 74戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| 保谷光風レジデンス | 1988年 | 2分 | 53戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
西東京市東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均51.4万円/㎡に対して+49%です。
グランドメゾン保谷の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市東町6丁目4-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 明保中学校
- 緯度経度
- 35.742977, 139.565338
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 西東京市東町6-2-33
- 中学校
- 明保中学校
- 西東京市東町1-1-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン保谷から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町四丁目１２０番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立東小学校小学校169m
- 西東京市立明保中学校中学校209m
- 西東京市立碧山小学校小学校548m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校716m
- 東京都立保谷高等学校高等学校949m
保育園・幼稚園
- みどりが丘保谷幼稚園幼稚園176m
- 南大泉にじのいろ保育園保育所443m
- Coco-ro保育園保育所473m
- ひがし保育園保育所572m
- 大泉富士幼稚園幼稚園621m
医療機関
- 医療法人社団豊聖会 廣川クリニック診療所・内 呼 ア 小74m
- ナカジマデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯156m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ フォレストデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外188m
- 文理台歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外231m
- ＹＹキッズクリニック診療所・小 小内内242m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームボンセジュール保谷有料老人ホーム142m
- 西東京ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム195m
- 介護老人福祉施設南大泉かがやきの里介護保険等の施設344m
- ニチイホーム南大泉有料老人ホーム393m
- うさぎのみみ児童発達支援センター395m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館586m
- 練馬区立南大泉図書館図書館861m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
西東京市西東京市東町の他の建物
グランドメゾン保谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。