ザ・パークハウス保谷レジデンス
東京都西東京市東町2丁目15-15
西武池袋線 保谷駅 徒歩7分（557m）
ザ・パークハウス保谷レジデンスは、2015年8月竣工、地上5階・総戸数87戸のマンションです。保谷駅から徒歩6分の第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%と、高層化が抑えられた区域に建っています。
ザ・パークハウス保谷レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,367万円
70㎡は西東京市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
+30%西東京市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,367万円です。これは西東京市東町の㎡単価中央値と同水準で、市全体の59.1万円/㎡を上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件の竣工年と一致するため、築年による下落分の差が生じにくい位置づけです。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市東町の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス保谷レジデンス | 2015年 | 7分 | — | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| サンクレイドル保谷 | 2013年 | 10分 | 64戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| アンヴィーネ保谷 | 2019年 | 6分 | 153戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010年 | 3分 | 55戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ保谷 | 2021年 | 11分 | 61戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ西東京かえで通り | 2008年 | 10分 | 61戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
ザ・パークハウス保谷レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市東町2丁目15-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 明保中学校
- 緯度経度
- 35.746979, 139.562927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 西東京市東町6-2-33
- 中学校
- 明保中学校
- 西東京市東町1-1-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス保谷レジデンスから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市東町１丁目１９２番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立明保中学校中学校447m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校553m
- 西東京市立東小学校小学校585m
- 東京都立保谷高等学校高等学校690m
- 西東京市立住吉小学校小学校892m
保育園・幼稚園
- Coco-ro保育園保育所98m
- ひがし保育園保育所221m
- 西東京ユーカリ保育園保育所311m
- みらいく保谷園保育所432m
- みらいく南大泉園保育所579m
医療機関
- たきもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外47m
- 医療法人社団啓厚会 おぎた内科クリニック診療所・内 循 ア51m
- 東町耳鼻咽喉科診療所・耳 ア 気 小88m
- 医療法人社団保谷中央医院診療所・内 小261m
- 医療法人社団晴英会 西東京ペインクリニック診療所・疼内 整 麻307m
福祉施設
- うさぎのみみ児童発達支援センター133m
- くまさん 保谷教室児童福祉サービス施設174m
- そんぽの家Ｓ保谷駅前有料老人ホーム263m
- グループホーム花介護保険等の施設288m
- 児童デイ 月のうさぎ児童福祉サービス施設309m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館433m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス保谷レジデンスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市東町の他の建物
ザ・パークハウス保谷レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。