パラツィーナ南大泉
東京都練馬区南大泉3丁目31-2
西武池袋線 保谷駅 徒歩4分（274m）
パラツィーナ南大泉は、2004年12月竣工、総戸数10戸・地上3階の小規模な建物です。西武池袋線保谷駅から道路距離274mで徒歩4分の位置にあり、敷地は第１種低層住居専用地域に含まれます。10戸という規模は、同じ駅圏の中古流通物件の中でも小さい部類です。
パラツィーナ南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,967万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
−17%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円/㎡、60㎡換算で推定3,967万円です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、2004年12月竣工の当建物より10年古いことが関係します。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定値で、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラツィーナ南大泉 | 2004年 | 4分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| リベラ大泉 | 2004年 | 3分 | 19戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ダイアパレス南大泉 | 2004年 | 12分 | 64戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ランドステージ保谷駅前 | 2005年 | 5分 | 27戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| グランエスト南大泉 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.0万円/㎡に対して+15%です。
パラツィーナ南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉3丁目31-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.746971, 139.567413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラツィーナ南大泉から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二小学校小学校595m
- 西東京市立明保中学校中学校597m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校625m
- 西東京市立東小学校小学校645m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所205m
- みらいく保谷園保育所216m
- Coco-ro保育園保育所308m
- みらいく南大泉園保育所312m
- 西東京ユーカリ保育園保育所351m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 保谷駅前クリニック診療所・内 呼吸器内 循環器内 消化器内 内視鏡内 腎臓内 人工透析内 泌尿器 皮 小児 アレルギー 整形69m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- まつばらホームクリニック診療所・内 循内110m
- 保谷歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科117m
福祉施設
- ニチイケアセンター南大泉障害者サービス施設78m
- 児童デイ 月のうさぎ児童福祉サービス施設113m
- そんぽの家Ｓ保谷駅前有料老人ホーム154m
- 自立生活支援ヒビノクラシ舎障害者サービス施設216m
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター249m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館107m
- 練馬区立南大泉図書館図書館783m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラツィーナ南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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