グランエスト南大泉
東京都練馬区南大泉4丁目49-35
西武池袋線 保谷駅 徒歩8分（566m）
グランエスト南大泉は、1999年8月竣工、総戸数18戸の地上7階建てマンションです。西武池袋線保谷駅から道路距離566mを実測した徒歩8分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域です。18戸という小規模な構成が同じ駅周辺の建物との違いになります。
グランエスト南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,622万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−24%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,622万円です。南大泉の成約㎡単価中央値55.1万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年より新しい1999年築という点が背景にあります。同じ駅で築年の近いローズウッド南大泉やビクトリアガーデン南大泉は55.1万円/㎡で、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエスト南大泉 | 1999年 | 8分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ローズウッド南大泉 | 1998年 | 9分 | 25戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| エメラルドマンション３ | 1996年 | 14分 | 6戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| リベラ大泉 | 2004年 | 3分 | 19戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.0万円/㎡に対して+15%です。
グランエスト南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉4丁目49-35
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩8分（道路距離566m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.748253, 139.572815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエスト南大泉から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉四丁目５６４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校364m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校443m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校819m
- 練馬区立大泉南小学校小学校836m
- 旭出学園特別支援学校911m
保育園・幼稚園
- ほうや幼稚園幼稚園190m
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所305m
- 南大泉保育園保育所333m
- ミルキーホーム南大泉園保育所384m
- みらいく南大泉園保育所424m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科49m
- 保谷医院診療所・内 腎臓内 糖尿病内 循環器内 胃腸内 整形 リハビリ69m
- ケイタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 医療法人社団優夏会 川村内科クリニック診療所・内 小児174m
- 医療法人社団恵瑛会上杉耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 気 小児192m
福祉施設
- ケアリッツ南大泉障害者サービス施設195m
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター268m
- 南大泉地域包括支援センター相談所等の施設333m
- 相談支援事業所スワロウ児童福祉サービス施設364m
- かたくり南大泉障害者サービス施設369m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館474m
- 練馬区立南大泉図書館図書館574m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエスト南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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