ローズウッド南大泉
東京都練馬区南大泉5丁目39-28
西武池袋線 保谷駅 徒歩9分（653m）
ローズウッド南大泉は1998年12月竣工、地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。西武池袋線保谷駅までは道路距離653mを実測した徒歩9分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。大泉第六小学校は112mの距離にあります。
ローズウッド南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,556万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−25%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円で、60㎡なら推定価格は3,556万円という目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件が新しいことが要因です。練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズウッド南大泉 | 1998年 | 9分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| グランエスト南大泉 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エメラルドマンション３ | 1996年 | 14分 | 6戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
ローズウッド南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉5丁目39-28
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩9分（道路距離653m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.751110, 139.570496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズウッド南大泉から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校112m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校566m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校795m
- 西東京市立明保中学校中学校1,130m
- 練馬区立大泉南小学校小学校1,179m
保育園・幼稚園
- みらいく南大泉園保育所247m
- 南大泉保育園保育所252m
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所393m
- みらいく保谷園保育所394m
- みらいく西大泉園保育所399m
医療機関
- 落合眼科診療所・眼186m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科191m
- 金子保谷内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー 漢方内科225m
- 医療法人社団 南国桜 まほろば歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯235m
- 医療法人社団Ｓｏｌ 西東京かとう整形外科診療所・整 リハ272m
福祉施設
- 相談支援事業所スワロウ児童福祉サービス施設90m
- オリーブ障害者サービス施設220m
- ケアリッツ南大泉障害者サービス施設225m
- 南大泉地域包括支援センター相談所等の施設257m
- ホームケアゆとりな障害者サービス施設285m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館441m
- 練馬区立南大泉図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズウッド南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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