ライオンズマンション大泉学園第3
東京都練馬区西大泉5丁目8-9
西武池袋線 保谷駅 徒歩21分（1,665m）
ライオンズマンション大泉学園第3は、練馬区西大泉5丁目に建つ総戸数26戸、地上5階・地下1階のマンションです。1990年3月竣工で、西武池袋線保谷駅からは道路距離1665mを実測した徒歩21分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域です。
ライオンズマンション大泉学園第3の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,797万円
65㎡は練馬区西大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−46%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、65㎡で2797万円が目安です。西大泉の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本物件の1990年より新しい点が差の一因です。同じ駅で築年の近い建物では48.0万〜82.9万円/㎡と幅があり、下限に近い水準の推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区西大泉の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区西大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | — | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 南大泉シティタワー | 1990年 | 5分 | 33戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ハイシティ南大泉 | 1989年 | 5分 | 21戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| メゾン第2大泉 | 1983年 | 15分 | 14戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992年 | 5分 | 59戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区西大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.0万円/㎡に対して-30%です。
ライオンズマンション大泉学園第3の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区西大泉5丁目8-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩21分（道路距離1,665m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第四小学校
- 中学校区
- 大泉西中学校
- 緯度経度
- 35.761345, 139.569061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第四小学校
- 練馬区西大泉1-24-1
- 中学校
- 大泉西中学校
- 練馬区西大泉3-19-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション大泉学園第3から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.9万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区西大泉五丁目１１３５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉西小学校小学校513m
- 新座市立第五中学校中学校749m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校752m
- 練馬区立大泉第三小学校小学校976m
- 新座市立片山小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｏｉｚｕｍｉ保育所285m
- みらいく田柄園保育所293m
- 美鈴幼稚園幼稚園576m
- みらいく西大泉園保育所752m
- しもほうや保育園保育所762m
医療機関
- 医療法人社団英泉会佐伯医院診療所・内 小児 外 皮 リハビリ303m
- 瀧島医院診療所・内 小児 眼 皮 放射線342m
- 医療法人社団明堂会林耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 アレルギー 小児 歯科 小児歯科381m
- 医療法人社団彩正会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科418m
- 医療法人社団サマリア会 西大泉呼吸器科内科クリニック診療所・呼吸器内 内 外 放射線454m
福祉施設
- 青空ケアサポートセンター有限会社障害者サービス施設238m
- デイサービスなごみの森 新座片山老人デイサービスセンター341m
- 西大泉地区区民館児童館341m
- グランダ西大泉・練馬有料老人ホーム393m
- 愛の家グループホーム練馬西大泉介護保険等の施設469m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション大泉学園第3のよくある質問
周辺の建物
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