南大泉シティタワー
東京都練馬区南大泉4丁目54-5
西武池袋線 保谷駅 徒歩5分（359m）
南大泉シティタワーは1990年2月竣工、地上14階で総戸数33戸のマンションです。14階建てに対し戸数が33戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。保谷駅までは道路距離359mを実測した徒歩5分で、駅前は飲食店や小売店舗が多い商業地とされています。
南大泉シティタワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,074万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−35%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,074万円が目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は48.0万〜82.9万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大泉シティタワー | 1990年 | 5分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ハイシティ南大泉 | 1989年 | 5分 | 21戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992年 | 5分 | 59戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| メゾン南大泉 | 1992年 | 18分 | 8戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
南大泉シティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉4丁目54-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩5分（道路距離359m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.747547, 139.569458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大泉シティタワーから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校473m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校490m
- 西東京市立明保中学校中学校773m
- 西東京市立東小学校小学校798m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校966m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所14m
- ほうや幼稚園幼稚園184m
- みらいく南大泉園保育所251m
- みらいく保谷園保育所261m
- ミルキーホーム南大泉園保育所386m
医療機関
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科31m
- うんのクリニック診療所・内 消化器 皮 小児 アレルギー67m
- ひやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人社団明葵会 保谷整形外科診療所・整 リハ74m
- 保谷歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科95m
福祉施設
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター64m
- 自立生活支援ヒビノクラシ舎障害者サービス施設141m
- ケアリッツ南大泉障害者サービス施設220m
- ニチイケアセンター南大泉障害者サービス施設234m
- 児童デイ 月のうさぎ児童福祉サービス施設285m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館175m
- 練馬区立南大泉図書館図書館674m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大泉シティタワーのよくある質問
周辺の建物
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