南大泉リッツハウス
東京都練馬区南大泉4丁目30-33
西武池袋線 保谷駅 徒歩11分（834m）
南大泉リッツハウスは、1985年8月竣工、総戸数45戸、地上3階・地下1階の低層マンションです。敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、高層化が制限された住宅地に位置します。保谷駅までは道路距離834mを実測し徒歩11分です。
南大泉リッツハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,806万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−41%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡で、60㎡なら推定価格2,806万円の目安です。南大泉の成約㎡単価中央値55.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より9年新しいことが影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大泉リッツハウス | 1985年 | 11分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| 南大泉ヴィクトリアハイツ | 1986年 | 14分 | 37戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション南大泉 | 1983年 | 11分 | 21戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| メゾン第2大泉 | 1983年 | 15分 | 14戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コーポ南大泉 | 1982年 | 9分 | 13戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
南大泉リッツハウスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉4丁目30-33
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩11分（道路距離834m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.745785, 139.573395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大泉リッツハウスから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉四丁目５６４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二小学校小学校170m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校643m
- 旭出学園特別支援学校655m
- 練馬区立大泉南小学校小学校705m
- 西東京市立東小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム南大泉園保育所154m
- ほうや幼稚園幼稚園226m
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所407m
- 東大泉第二保育園保育所505m
- 南大泉にじのいろ保育園保育所532m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科248m
- みのりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 高野眼科医院診療所・眼263m
- 医療法人社団恵瑛会上杉耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 気 小児266m
- ケイタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
福祉施設
- かたくり南大泉障害者サービス施設90m
- 特定非営利活動法人ハーモニーライフケア障害者サービス施設342m
- 有限会社介護ケア・ワーカー緑が丘障害者サービス施設392m
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター405m
- さっち障害者サービス施設410m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館300m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館576m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大泉リッツハウスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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