コーポ南大泉
東京都練馬区南大泉3丁目12-11
西武池袋線 保谷駅 徒歩9分（681m）
コーポ南大泉は、練馬区南大泉3丁目に建つ地上3階・総戸数13戸の小規模マンションです。1982年9月竣工で、南大泉の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。西武池袋線保谷駅から徒歩9分の位置です。
コーポ南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,657万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−44%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,657万円です。南大泉の㎡単価中央値55.1万円/㎡を下回る水準で、これは竣工年が町内の取引住戸の築年中央値より前で、築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されているためです。同じ駅の1983年築の建物では48.0万円/㎡から55.1万円/㎡の成約例があります。あくまで目安の推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ南大泉 | 1982年 | 9分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション南大泉 | 1983年 | 11分 | 21戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| メゾン第2大泉 | 1983年 | 15分 | 14戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 南大泉リッツハウス | 1985年 | 11分 | 45戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 南大泉ヴィクトリアハイツ | 1986年 | 14分 | 37戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
コーポ南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉3丁目12-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩9分（道路距離681m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.744701, 139.571808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ南大泉から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉四丁目５６４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二小学校小学校126m
- 旭出学園特別支援学校676m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校745m
- 西東京市立東小学校小学校763m
- 西東京市立明保中学校中学校817m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム南大泉園保育所34m
- ほうや幼稚園幼稚園258m
- 南大泉にじのいろ保育園保育所355m
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所389m
- 大泉富士幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 医療法人社団松生会臼杵クリニック診療所・内 小児 皮279m
- 高野眼科医院診療所・眼280m
- 医療法人社団恵瑛会上杉耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 気 小児293m
- 特別養護老人ホーム南大泉かがやきの里医務室診療所・内295m
- 南大泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科345m
福祉施設
- かたくり南大泉障害者サービス施設156m
- さっち障害者サービス施設225m
- 介護老人福祉施設南大泉かがやきの里介護保険等の施設296m
- 特定非営利活動法人ハーモニーライフケア障害者サービス施設300m
- 有限会社介護ケア・ワーカー緑が丘障害者サービス施設326m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館313m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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