ビクトリアガーデン南大泉
東京都練馬区南大泉4丁目22-25
西武池袋線 保谷駅 徒歩14分（1,064m）
ビクトリアガーデン南大泉は、2001年12月竣工、48戸の地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の環境に建ちます。西武池袋線保谷駅までは道路距離1064mを実測した徒歩14分です。
ビクトリアガーデン南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,756万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−21%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
南大泉の中古成約は㎡単価の中央値が55.1万円、取引住戸の築年中央値は1994年です。本物件は2001年築で、この中央値より新しい分、推定㎡単価は62.6万円と上振れています。60㎡想定の推定価格は3,756万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001年 | 14分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| グランエスト南大泉 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| リベラ大泉 | 2004年 | 3分 | 19戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| パラツィーナ南大泉 | 2004年 | 4分 | 10戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ローズウッド南大泉 | 1998年 | 9分 | 25戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ダイアパレス南大泉 | 2004年 | 12分 | 64戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.0万円/㎡に対して+15%です。
ビクトリアガーデン南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉4丁目22-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩14分（道路距離1,064m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.746193, 139.576218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアガーデン南大泉から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉７丁目１５７番４８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二小学校小学校353m
- 練馬区立大泉南小学校小学校465m
- 旭出学園特別支援学校578m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校709m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校785m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム南大泉園保育所397m
- 東大泉第二保育園保育所425m
- ほうや幼稚園幼稚園445m
- わらべうた大泉学園保育園保育所571m
- 妙福寺保育園保育所578m
医療機関
- みのりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人社団 純正会 東大泉病院病院・内科306m
- 医療法人社団福徳会ありふく歯科医院歯科診療所・歯科314m
- 医療法人社団健文会小林クリニック診療所・内 胃腸 リハビリ375m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科385m
福祉施設
- かたくり南大泉障害者サービス施設279m
- 特定非営利活動法人ハーモニーライフケア障害者サービス施設425m
- たしざん相談支援ステーション児童福祉サービス施設432m
- 東大泉児童館児童館433m
- はつらつ児童福祉サービス施設452m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館338m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリアガーデン南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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