ハイシティ南大泉
東京都練馬区南大泉3丁目27-12
西武池袋線 保谷駅 徒歩5分（390m）
ハイシティ南大泉は、西武池袋線保谷駅から徒歩5分、道路距離390mに位置する総戸数21戸のマンションです。1989年4月竣工で地上7階・地下1階建て、周辺は建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業地域にあたり、駅前の商業地に含まれる立地です。
ハイシティ南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,018万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−37%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,018万円です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本建物は1989年築で、築1年あたり1.82%の下落率が影響しています。あくまで推定値で、販売中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ南大泉 | 1989年 | 5分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| 南大泉シティタワー | 1990年 | 5分 | 33戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992年 | 5分 | 59戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 南大泉ヴィクトリアハイツ | 1986年 | 14分 | 37戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
ハイシティ南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉3丁目27-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.747597, 139.568619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ南大泉から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校505m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校548m
- 西東京市立明保中学校中学校722m
- 西東京市立東小学校小学校760m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校991m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所81m
- みらいく保谷園保育所200m
- みらいく南大泉園保育所229m
- ほうや幼稚園幼稚園259m
- 西東京ユーカリ保育園保育所393m
医療機関
- うんのクリニック診療所・内 消化器 皮 小児 アレルギー11m
- 保谷歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科19m
- ひやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科45m
- 医療法人社団明葵会 保谷整形外科診療所・整 リハ50m
福祉施設
- 自立生活支援ヒビノクラシ舎障害者サービス施設115m
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター121m
- ニチイケアセンター南大泉障害者サービス施設159m
- 児童デイ 月のうさぎ児童福祉サービス施設209m
- そんぽの家Ｓ保谷駅前有料老人ホーム256m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館101m
- 練馬区立南大泉図書館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ南大泉のよくある質問
周辺の建物
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