南大泉ヴィクトリアハイツ
東京都練馬区南大泉1丁目26-14
西武池袋線 保谷駅 徒歩14分（1,116m）
南大泉ヴィクトリアハイツは、1986年1月竣工、地上4階・総戸数37戸の規模のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層中心の街並みが続く一角にあります。西武池袋線 保谷駅からは徒歩14分です。
南大泉ヴィクトリアハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,858万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−40%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,858万円が目安です。南大泉の成約中央値は55.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古にあたります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大泉ヴィクトリアハイツ | 1986年 | 14分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 南大泉リッツハウス | 1985年 | 11分 | 45戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ハイシティ南大泉 | 1989年 | 5分 | 21戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| メゾン第2大泉 | 1983年 | 15分 | 14戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南大泉 | 1983年 | 11分 | 21戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
南大泉ヴィクトリアハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉1丁目26-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩14分（道路距離1,116m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.741673, 139.574417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大泉ヴィクトリアハイツから最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉３丁目４１８番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二小学校小学校313m
- 旭出学園特別支援学校321m
- 練馬区立大泉南小学校小学校710m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校812m
- 西東京市立東小学校小学校928m
保育園・幼稚園
- 東大泉第二保育園保育所266m
- 大泉富士幼稚園幼稚園336m
- 南大泉にじのいろ保育園保育所395m
- ミルキーホーム南大泉園保育所408m
- くりのみ保育園保育所450m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 竹宮医院診療所・内144m
- 医療法人社団福徳会ありふく歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 医療法人社団一康会橋本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科485m
- 医療法人社団弘希会長嶺医院診療所・内 消化器 小児 外494m
福祉施設
- 有限会社介護ケア・ワーカー緑が丘障害者サービス施設85m
- 特定非営利活動法人ハーモニーライフケア障害者サービス施設124m
- 旭出生活寮障害者サービス施設217m
- 旭出生産福祉園障害者サービス施設261m
- 東大泉児童館児童館268m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館192m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大泉ヴィクトリアハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
南大泉ヴィクトリアハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。