テラス南大泉
東京都練馬区南大泉2丁目1-25
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩17分（1,347m）
テラス南大泉は2001年2月竣工、総戸数66戸で地上3階・地下1階という低層の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限下にあります。武蔵関駅からは道路距離1347mで徒歩17分です。
テラス南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,756万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−21%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、60㎡なら推定価格3,756万円が目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1994年に対して竣工が2001年と新しいためです。一方、同じ駅で築年が近い建物は65.3万〜86.0万円/㎡で、その下限側に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001年 | 3分 | 20戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| マンション柚子 | 2001年 | 5分 | 20戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン吉祥寺 | 2001年 | 18分 | 45戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| セザール石神井台 | 2002年 | 15分 | 26戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| スカイコート武蔵関 | 1997年 | 10分 | 34戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均74.3万円/㎡に対して-26%です。
テラス南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉2丁目1-25
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩17分（道路距離1,347m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.736176, 139.570786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス南大泉から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉二丁目７３番７３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町北小学校小学校481m
- 東京都立石神井高等学校高等学校617m
- 練馬区立関中学校中学校734m
- 西東京市立碧山小学校小学校755m
- 東京女子学院中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールみなみおおいずみ保育所145m
- グローバルキッズ東伏見園保育所418m
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所421m
- 大泉富士幼稚園幼稚園439m
- 関町第三保育園保育所520m
医療機関
- 佐田歯科医院歯科診療所・歯科247m
- ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外286m
- 特別養護老人ホーム第二光陽苑医務室診療所・内424m
- 仁徳クリニック診療所・内 胃 小465m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科479m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ南大泉有料老人ホーム81m
- あしすと絆 介護事業部 南大泉店障害者サービス施設94m
- ハイムガーデン南大泉介護保険等の施設149m
- サンハート南大泉看護小規模多機能型居宅介護介護保険等の施設264m
- サンハート南大泉グループホーム介護保険等の施設267m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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