藤和上石神井ホームズ
東京都練馬区上石神井４丁目
武蔵関駅 徒歩14分（1,075m）
藤和上石神井ホームズは、練馬区上石神井4丁目に2001年3月に竣工した地上7階・総戸数85戸のRCマンションです。第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の区画に建つ規模の大きい建物です。
藤和上石神井ホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,545万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−5%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円で、上石神井の成約中央値80.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2004年で、2001年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が差の背景です。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低めで、60㎡なら推定価格は4,545万円が目安になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001年 | 3分 | 20戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| マンション柚子 | 2001年 | 5分 | 20戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン吉祥寺 | 2001年 | 18分 | 45戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| セザール石神井台 | 2002年 | 15分 | 26戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| スカイコート武蔵関 | 1997年 | 10分 | 34戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.2万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
藤和上石神井ホームズは2棟で構成されています。総戸数は85戸、2001年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 85戸 | 地上7階 |
| 武蔵野カルテットコート | 2001年 | 85戸 | 地上7階 |
藤和上石神井ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井４丁目
- 最寄駅
- 武蔵関駅 徒歩14分（道路距離1,075m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全85戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.728756, 139.586746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和上石神井ホームズから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井４丁目７２５番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井中学校中学校132m
- 練馬区立上石神井小学校小学校226m
- 上智大学大学370m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校621m
- 早稲田大学高等学院高等学校662m
保育園・幼稚園
- 上石神井保育園保育所211m
- 上石神井第三保育園保育所372m
- にじいろ保育園上石神井保育所461m
- アスク上石神井保育園保育所564m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所594m
医療機関
- こぐち歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科217m
- 厚生労働省霞が関診療所上石神井分室診療所・内331m
- のじり内科クリニック診療所・内 循環器内 消化器内 呼吸器内365m
- 医療法人社団生康会生田ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科402m
福祉施設
- 放課後等デイサービス がくどうタイム 上石神井校児童福祉サービス施設316m
- ＳＯＭＰＯケア 上石神井 訪問介護障害者サービス施設393m
- ワクワク上石神井児童発達支援センター440m
- シルバーシティ石神井北館有料老人ホーム477m
- イリーゼ練馬石神井台有料老人ホーム478m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館331m
- 練馬区立関町図書館図書館1,041m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和上石神井ホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
藤和上石神井ホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。