オーベル武蔵関
東京都練馬区関町北2丁目29-5
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩1分（28m）
オーベル武蔵関は、西武新宿線武蔵関駅から徒歩1分の地上10階・37戸のマンションです。2004年2月竣工で、道路距離28mという駅前立地にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗や銀行が並ぶ駅前商業地と評価しています。
オーベル武蔵関の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,717万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
−6%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,717万円です。関町北の成約㎡単価の中央値75.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し竣工が2004年2月と近いことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は65.3万〜75.7万円/㎡に分布し、その上端付近に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル武蔵関 | 2004年 | 1分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| プラウド石神井台 | 2004年 | 11分 | 86戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ武蔵関 | 2003年 | 4分 | 98戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005年 | 18分 | 164戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+12%です。
オーベル武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北2丁目29-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩1分（道路距離28m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.727386, 139.576675
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル武蔵関から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町北２丁目５６８番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女子学院高等学校高等学校280m
- 中央美術学園専修学校289m
- 東京女子学院中学校中学校337m
- 練馬区立関中学校中学校394m
- 練馬区立関町小学校小学校473m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所55m
- ソラスト武蔵関保育所58m
- キッズガーデン練馬関町保育所130m
- にじいろ保育園関町北保育所152m
- ソラスト関町保育園保育所199m
医療機関
- 加藤クリニック診療所・内 胃腸 消化器 循環器 呼吸器27m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科35m
- 武蔵関エキナカ歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科49m
- いしざわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科49m
- 関町耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳鼻科 アレルギー 小児61m
福祉施設
- 朝焼け 練馬事業所障害者サービス施設53m
- ヘルプメイト関町相談支援部障害者サービス施設85m
- 株式会社ヘルプメイト関町訪問介護事業部障害者サービス施設85m
- 発達支援研究所スプラウト武蔵関教室児童発達支援センター91m
- ケアサポート レッズ障害者サービス施設95m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館793m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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