東京都練馬区の
中古マンション
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東京都練馬区の中古マンション｜49件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 49件
- 平均価格
- 5,074万円
- 最低価格
- 840万円
- 最高価格
- 10,280万円
東京都練馬区で販売中の中古マンション49件を掲載中。平均価格は約5,074万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都練馬区の街の特徴・住みやすさ
東京都練馬区は、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かで住みやすい住宅街として人気を集めているエリアです。東京都練馬区のマンションは、ファミリー層を中心に高い需要があり、区内には豊島園駅、練馬駅、光が丘駅など複数の主要駅があります。池袋まで約15分、新宿まで約20分と都心への通勤・通学に便利な立地です。区内には石神井公園や光が丘公園など大規模な公園が点在し、子育て環境も充実しています。商業施設や医療機関も豊富で、日常生活に必要な施設が揃っているため、長期的な居住地として選ばれています。現在49件の物件が掲載されており、多様なニーズに対応できる選択肢が用意されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都練馬区の物件マップ
東京都練馬区で現在売り出し中の中古マンション49件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都練馬区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
練馬区の中古マンション価格は直近3年間で6.97%上昇しており、堅調な推移を示しています。これは東京都全体の14.61%上昇と比べるとやや穏やかな水準ですが、年々の上昇率は初年度-0.05%、2年目2.73%、3年目4.28%と着実に回復・上昇トレンドにあります。国土交通省の最新取引データでは、石神井公園駅周辺で平米単価95万円、地下鉄成増駅で102万円など、エリアにより高い取引価格を記録している地点もあります。築10年・70㎡標準物件で6,302万円という水準は、23区内では比較的購入しやすい価格帯を維持しており、今後も安定した需要が見込まれる地域といえます。
東京都練馬区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都練馬区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件49件のデータによると、平均価格は間取りにより大きく異なります。最も取引の多い3LDK（19件）は平均5,264万円、2LDK（10件）は平均4,664万円となっています。価格帯は最低840万円から最高7,699万円と幅広く、築年数や立地により大きな差が見られます。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的な物件で6,302万円と算出されており、直近3年間で6.97%の価格上昇を示しています。
間取り別の傾向
間取り別では、3LDKが平均5,264万円（平均面積72.1㎡、価格帯1,890万円〜7,699万円）で最も取引が活発です。2LDKは平均4,664万円（平均面積55.1㎡、価格帯2,298万円〜6,990万円）、1LDKは平均3,250万円（平均面積45.9㎡、価格帯2,150万円〜4,890万円）となっています。4LDK以上の大型物件では平均6,286万円と高額になる一方、1Rは840万円と手頃な価格帯も存在し、単身者から家族まで幅広いニーズに対応した物件が揃っています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確で、築10年以内は平均3,995万円と比較的抑えられていますが、築11〜20年では平均5,867万円、築21〜30年で平均5,710万円と築浅より高い傾向が見られます。これは立地や物件グレードの影響と考えられます。築31年以上は平均3,880万円（価格帯840万円〜7,180万円、28件）と最も取引件数が多く、コストパフォーマンスを重視する層に人気です。HOMES住まいインデックスでは築3年6,620万円から築20年5,848万円へと緩やかに下落する傾向を示しています。
駅別の傾向
駅別では富士見台駅周辺が平均6,366万円で最も高く、練馬駅5,724万円、保谷駅4,926万円と続きます。国土交通省データでは石神井公園駅が平均6,890万円（平米単価95万円、10件）で最高値を示し、地下鉄成増駅が平米単価102万円/㎡と単価では最も高くなっています。一方、東武練馬駅は平均2,856万円と手頃な価格帯で、新江古田駅2,448万円、桜台駅2,969万円なども比較的購入しやすいエリアとして注目されます。各駅により大きな価格差があることが特徴です。
購入のポイント
練馬区で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円台なら築31年以上の物件や東武練馬駅・桜台駅周辺が狙い目です。4,000万円台では2LDKの築浅物件や3LDKの築古物件が選択肢となります。5,000万円以上の予算があれば3LDKの築浅物件や駅近の好立地物件が検討できます。面積重視なら4LDK（平均113.2㎡）、5LDK（平均105.9㎡）も6,000万円台から選択可能です。立地を重視するなら石神井公園駅や富士見台駅周辺、コスパ重視なら東武練馬駅や新江古田駅周辺がおすすめです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都練馬区のエリア別特徴
練馬区の中心地として商業施設や行政機関が集積するエリアです。西武池袋線と豊島線の分岐点に位置し、都心へのアクセスが抜群です。駅前には大型商業施設「ココネリ」があり、日常の買い物に便利。マンションの供給も豊富で、新築から中古まで幅広い選択肢があります。
東京都練馬区で暮らすための情報
練馬区では認可保育園の増設を積極的に進めており、待機児童数は年々減少しています。区立・私立合わせて100園以上の保育施設があります。
区内には子育てひろばが約30か所、児童館が約50か所設置されており、親子で気軽に利用できる施設が充実しています。
石神井公園、光が丘公園、城北中央公園など大型公園のほか、小規模な街区公園も豊富で、子どもの遊び場に困りません。
