東京都練馬区の中古マンション

東京都練馬区

中古マンション

東京都練馬区の中古マンション|1,684棟の相場と売出85件

東京都 練馬区
85件の物件
掲載物件数
85
平均価格
5,033万円
最低価格
840万円
最高価格
10,980万円

東京都練馬区にはマンションが1,684あり、うち85が売り出し中です。成約㎡単価は79.3万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
85件
価格帯
840万円〜1億980万円
マンション棟数
1,684棟
成約㎡単価
79.3万円/㎡
平均価格: 5,033万円
更新履歴
  • ルミエール豊玉を追加
  • 富士見台マンション/光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟を追加
  • ライオンズガーデン大泉学園第2を追加
  • ライオンズガーデン大泉学園第2/カーサ豊玉(練馬)を追加

東京都練馬区の物件マップ

東京都練馬区で現在売り出し中の中古マンション85件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都練馬区の物件マップを見る

地図上で85件の物件位置を確認

練馬区のマンション(1,684棟)

売り出し中かどうかに関わらず、練馬区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都練馬区の街の特徴・住みやすさ

東京都練馬区は、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かで住みやすい住宅街として人気を集めているエリアです。東京都練馬区のマンションは、ファミリー層を中心に高い需要があり、区内には豊島園駅、練馬駅、光が丘駅など複数の主要駅があります。池袋まで約15分、新宿まで約20分と都心への通勤・通学に便利な立地です。区内には石神井公園や光が丘公園など大規模な公園が点在し、子育て環境も充実しています。商業施設や医療機関も豊富で、日常生活に必要な施設が揃っているため、長期的な居住地として選ばれています。現在49件の物件が掲載されており、多様なニーズに対応できる選択肢が用意されています。

東京都練馬区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,360万円

平均㎡単価

79万円

前年比

+8%

取引件数

306件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,897万円80万円401
2024年第3四半期3,805万円80万円380
2024年第4四半期4,371万円79万円237
2025年第1四半期4,021万円77万円297
2025年第2四半期4,246万円76万円301
2025年第3四半期4,143万円78万円291
2025年第4四半期4,453万円76万円281
2026年第1四半期4,360万円79万円306

練馬区の中古マンション価格は直近3年間で約11.35%上昇しており(LIFULL HOME'S調べ)、東京都全体の19.63%と比較するとやや緩やかな伸びながら着実に上昇しています。上昇率の内訳は初年度0.93%・2年目2.85%・3年目7.57%と、特に直近1年での加速が顕著です。国土交通省の直近1年(2025年1月〜2026年1月)の成約データでは練馬駅周辺152件・武蔵関駅周辺112件と取引が活発で、石神井公園駅周辺は平均成約価格6,421万円・単価92.9万円/㎡と区内でも高水準を維持しています。価格帯は今後も緩やかな上昇が続くことが見込まれ、早期の検討が資産取得の観点から有効です。

東京都練馬区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都練馬区の中古マンション相場は、スムナラ掲載の85件を見ると平均価格は間取りにより1,260万円〜6,956万円と幅広く、全体的な価格帯は840万円〜1.1億円となっています。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・専有面積70㎡の標準物件で6,560万円が参考価格とされており、国土交通省の直近1年の成約データでは練馬駅周辺で152件、武蔵関駅周辺で112件と取引が活発です。都心へのアクセスを保ちながら比較的広い住空間を確保しやすいエリアとして、幅広い予算層の購入者に選ばれています。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、最も件数が多い3LDKは平均5,686万円・平均面積70.2㎡・価格帯1,890万円〜1.1億円で、ファミリー層に人気の間取りです。2LDKは平均5,092万円・平均面積58.4㎡・価格帯1,698万円〜9,180万円、1LDKは平均4,049万円・平均面積44.6㎡・価格帯1,680万円〜7,980万円となっています。4LDKは平均6,956万円・平均面積108.5㎡と広さに比例して価格も上昇し、1DKは平均2,659万円・1Rは平均1,260万円と、単身向けの間取りでは比較的手が届きやすい価格帯も存在します。

築年数別の傾向

築年数による価格差は顕著で、スムナラ掲載データでは築10年以内の物件が平均7,114万円(9件)と最も高く、築11〜20年が平均6,340万円(7件)、築21〜30年が平均5,924万円(24件)、築31年以上が平均3,940万円(45件)と、築年数が上がるほど価格が下がる傾向が明確です。築10年以内と築31年以上の差は約3,174万円にのぼります。LIFULL HOME'Sの参考価格(70㎡)でも築3年6,878万円・築20年6,105万円と築年数で約770万円の差があり、予算に応じて築年数を調整することが購入戦略の一つになります。

駅別の傾向

駅別の相場はエリアによって大きく異なります。スムナラ掲載データでは練馬高野台駅周辺が平均6,418万円と最も高く、光が丘駅6,535万円、桜台駅6,253万円が続きます。国土交通省の成約データでは石神井公園駅が平均6,421万円・単価92.9万円/㎡でエリア最高水準、練馬駅・氷川台駅も5,000万円超と高めです。一方、東武練馬駅はスムナラ平均2,823万円、中村橋駅は成約平均3,677万円とリーズナブルなエリアも存在します。SUUMOの40㎡以下データでも武蔵関駅1,540万円〜豊島園駅2,530万円と駅ごとに価格差があります。

購入のポイント

練馬区で中古マンション購入を検討する際は、まず予算に合わせた築年数・エリアの組み合わせを意識することが重要です。3,000万円台を目指すなら築31年以上の物件(スムナラ平均3,940万円)や東武練馬駅・中村橋駅周辺が狙い目です。4,000〜5,000万円台であれば2LDK(平均5,092万円)や石神井公園駅・氷川台駅エリアの60〜80㎡帯が選択肢に入ります。価格上昇率は直近3年で11.35%(LIFULL HOME'S調べ)と上昇傾向にあるため、購入タイミングも考慮しましょう。国土交通省データで成約件数が多い練馬駅・武蔵関駅周辺は流動性も高く、資産性の観点からも注目できるエリアです。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都練馬区のエリア別特徴

練馬駅周辺

練馬区の中心地として商業施設や行政機関が集積するエリアです。西武池袋線と豊島線の分岐点に位置し、都心へのアクセスが抜群です。駅前には大型商業施設「ココネリ」があり、日常の買い物に便利。マンションの供給も豊富で、新築から中古まで幅広い選択肢があります。

交通利便性商業施設充実行政サービス

東京都練馬区で暮らすための情報

待機児童対策の充実

練馬区では認可保育園の増設を積極的に進めており、待機児童数は年々減少しています。区立・私立合わせて100園以上の保育施設があります。

子育てひろば・児童館

区内には子育てひろばが約30か所、児童館が約50か所設置されており、親子で気軽に利用できる施設が充実しています。

公園・遊び場

石神井公園、光が丘公園、城北中央公園など大型公園のほか、小規模な街区公園も豊富で、子どもの遊び場に困りません。

東京都練馬区のマンションに関するよくある質問

練馬区のマンション相場は、新築で4,000万円台から8,000万円台、中古で2,500万円台から6,000万円台が中心価格帯となっています。駅近や築浅物件は相場より高めの傾向があります。