フォレステージ石神井公園
東京都練馬区東大泉1丁目2-17
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩13分（1,006m）
フォレステージ石神井公園は、1995年3月竣工、総戸数142戸の地上8階・地下1階建てのマンションです。西武池袋線 大泉学園駅から徒歩13分で、周辺は第１種住居地域、建蔽率60.0%・容積率200.0%の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあたります。
フォレステージ石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,489万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
−13%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,489万円という目安です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物より10年新しいことが差の要因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレステージ石神井公園 | 1995年 | 13分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995年 | 21分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ファインライフ大泉学園 | 1995年 | 33分 | 18戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| アミティ大泉学園 | 1996年 | 5分 | 16戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+60%です。
フォレステージ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉1丁目2-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩13分（道路距離1,006m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.748520, 139.595764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレステージ石神井公園から最も近い標準地（約544m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校348m
- 東京都立大泉高等学校高等学校378m
- 練馬区立大泉東小学校小学校428m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校773m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校791m
保育園・幼稚園
- ベネッセ大泉学園保育園保育所118m
- 石神井幼稚園幼稚園309m
- アスク石神井まち保育園保育所350m
- 太陽の子東大泉保育園保育所360m
- にじいろ保育園東大泉保育所408m
医療機関
- やち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団躰晃会松本医院診療所・整形 リハビリ 内170m
- マサキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科221m
- マサキ小児科アレルギー科診療所・内 小児 胃腸 アレルギー 放射線232m
- 各務内科医院診療所・内 呼吸器 消化器 循環器242m
福祉施設
- ねりま第二事業所障害者サービス施設115m
- メディカル・リハビリホームくらら大泉学園有料老人ホーム115m
- 相談支援事業所 カブトムシ障害者サービス施設162m
- 訪問介護事業所カブトムシ練馬障害者サービス施設168m
- 大泉ケアハウス軽費老人ホーム260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレステージ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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