セジョリ大泉学園
東京都練馬区東大泉5丁目40-18
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分（203m）
セジョリ大泉学園は、西武池袋線 大泉学園駅から徒歩3分に立つ2006年10月竣工、地上4階・総戸数68戸の建物です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と記録しています。低層ながら駅至近の商業地に位置します。
セジョリ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,485万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
+6%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円/㎡で、東大泉の成約中央値82.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。東大泉の取引住戸の築年中央値は2005年で、2006年10月竣工の本建物は町名の水準よりわずかに築浅にあたります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ大泉学園 | 2006年 | 3分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ステージグランデ大泉学園 | 2007年 | 5分 | 53戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ大泉学園 | 2007年 | 12分 | 40戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+59%です。
セジョリ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉5丁目40-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分（道路距離203m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.747948, 139.586212
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ大泉学園から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉１丁目５０９番３６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校315m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校388m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校391m
- 練馬区立大泉東小学校小学校453m
- 練馬区立大泉小学校小学校496m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー大泉保育園保育所72m
- にじいろ保育園大泉学園南保育所133m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所157m
- 太陽キッズ大泉学園保育所169m
- さんさん森の保育園東大泉保育所181m
医療機関
- 医療法人社団 川満惠光会 川満外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科64m
- やすひさ内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー75m
- 医療法人社団桃隆会 サノ皮膚科クリニック診療所・皮75m
- 医療法人社団松和会大泉学園クリニック診療所・内 腎臓内 透内75m
- いずみの眼科クリニック診療所・眼75m
福祉施設
- 介護老人保健施設みんなの笑顔介護保険等の施設96m
- リアンレーヴ大泉学園有料老人ホーム182m
- ＳＯＭＰＯケア 大泉学園 訪問介護障害者サービス施設213m
- アミカ大泉介護センター障害者サービス施設227m
- ヘルパーステーションすまいるウイズ障害者サービス施設241m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,144m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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