田口マンション
東京都練馬区東大泉4丁目3-6
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩4分（297m）
田口マンションは、大泉学園駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数12戸・地上4階の小規模マンションです。1977年10月竣工で、東大泉で取引されている住戸の築年中央値2005年より大きく古い世代にあたります。駅前の中高層店舗事務所ビルが並ぶ一角に位置します。
田口マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,234万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−37%練馬区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で3,234万円が目安です。東大泉の㎡単価中央値82.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る理由は、築年差が大きいことにあります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1977年竣工分がそのまま単価差に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田口マンション | 1977年 | 4分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エスカイア大泉学園 | 1978年 | 1分 | 22戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 大泉学園タウンホーム | 1980年 | 35分 | 3戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| 長久保マンション | 1973年 | 42分 | 15戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | 22戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+59%です。
田口マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉4丁目3-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.750683, 139.584686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田口マンションから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉１丁目５０９番３６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校164m
- 練馬区立大泉中学校中学校198m
- 練馬区立大泉東小学校小学校604m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校647m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズルーム大泉保育所115m
- みらいく第二南大泉園保育所184m
- さんさん森の保育園東大泉保育所187m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所231m
- ラフ・クルー大泉保育園保育所278m
医療機関
- 三田村医院診療所・内 リウマチ47m
- 医療法人社団生成会池袋歯科大泉診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科48m
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科56m
- 芳村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科64m
- 長谷川クリニック診療所・泌尿器 内95m
福祉施設
- 発達支援室あかねっこ 大泉教室障害者サービス施設132m
- いずみ相談室障害者サービス施設179m
- でぃあな児童福祉サービス施設195m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設228m
- ビーサイドユー練馬事業所障害者サービス施設228m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,124m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田口マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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