大泉学園タウンホーム
東京都練馬区大泉町3丁目33-29
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩35分（2,741m）
大泉学園タウンホームは、1980年1月竣工、総戸数3戸・地上2階という小規模な低層集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、周囲は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域です。駅からは徒歩35分と距離があります。
大泉学園タウンホームの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,036万円
60㎡は練馬区大泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−57%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,036万円です。大泉町の成約中央値は42.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が単価差に表れています。練馬区全体の79.3万円/㎡とも開きがあります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉町の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大泉学園タウンホーム | 1980年 | 35分 | — | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980年 | 14分 | 21戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| コーポ伸和 | 1982年 | 14分 | 4戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | 22戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | 15戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区大泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.1万円/㎡に対して-30%です。
大泉学園タウンホームの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉町3丁目33-29
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩35分（道路距離2,741m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第一小学校
- 中学校区
- 大泉学園中学校
- 緯度経度
- 35.768684, 139.596817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第一小学校
- 練馬区大泉町3-16-23
- 中学校
- 大泉学園中学校
- 練馬区大泉学園町4-17-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大泉学園タウンホームから最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉町三丁目１３５５番７０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第一小学校小学校383m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校434m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校530m
- 練馬区立大泉学園中学校中学校657m
- 練馬区立大泉北小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- 大泉学園保育園保育所584m
- 大泉学園幼稚園幼稚園675m
- 北大泉保育園保育所695m
- グローバルキッズ大泉園保育所861m
- 練馬区立北大泉幼稚園幼稚園877m
医療機関
- メグ・マグノリアクリニック診療所・内 心療内科461m
- 岩崎小児科医院診療所・内 小児530m
- 医療法人社団 翔洋会 辻内科循環器科歯科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 脳神経外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 歯科572m
- 医療法人社団愛泉会たんぽぽ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科590m
- 森山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科596m
福祉施設
- 練馬区立大泉町福祉園障害者サービス施設194m
- 練馬区立かたくり福祉作業所障害者サービス施設223m
- おおいずみまちホーム障害者サービス施設237m
- ウイズタイムホーム障害者サービス施設316m
- ウイズタイム障害者サービス施設376m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,179m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,255m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大泉学園タウンホームのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉町の他の建物
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