ラパルフェドコントゥール
東京都練馬区大泉町5丁目34-6
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩17分（1,319m）
ラパルフェドコントゥールは、練馬区大泉町5丁目に1990年11月に竣工した地上4階建て・総戸数45戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の街並みが続く区域にあります。大泉学園駅までは徒歩17分です。
ラパルフェドコントゥールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,443万円
60㎡は練馬区大泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−49%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、60㎡換算で推定2,443万円という目安です。大泉町の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより古いことが差の一因です。同じ駅で築年の近い建物では42.2万〜82.9万円/㎡と幅があり、推定値はその下限付近に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉町の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラパルフェドコントゥール | 1990年 | 17分 | — | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ピアグランデ大泉学園 | 1990年 | 43分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989年 | 5分 | 114戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | 17戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区大泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して-30%です。
ラパルフェドコントゥールの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉町5丁目34-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩17分（道路距離1,319m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉北小学校
- 中学校区
- 大泉北中学校
- 緯度経度
- 35.758408, 139.590698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉北小学校
- 練馬区大泉町4-28-22
- 中学校
- 大泉北中学校
- 練馬区大泉町5-4-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラパルフェドコントゥールから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区大泉学園町一丁目２２０７番２１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、営業所、共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉北中学校中学校533m
- 練馬区立大泉北小学校小学校635m
- 練馬区立大泉中学校中学校830m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校849m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校850m
保育園・幼稚園
- 大泉にじのいろ保育園保育所121m
- 東大泉保育園保育所214m
- そあ季の花保育園保育所483m
- 東大泉第三保育園保育所484m
- 大泉文華幼稚園幼稚園545m
医療機関
- 代居歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科87m
- いずみ医療生活協同組合大泉クリニック診療所・内 眼 消化器内 肛門外154m
- ふみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科181m
- 医療法人社団吉兎会吉見整形外科診療所・整形 外 リハビリ リウマチ189m
- 北園ゆり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科207m
福祉施設
- ベストライフ大泉学園Ⅱ有料老人ホーム34m
- ふれあい学童 空児童発達支援センター41m
- いずみ医療生協訪問介護事業所障害者サービス施設152m
- ベストライフ東大泉有料老人ホーム171m
- りんごの木相談支援事業所児童福祉サービス施設251m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラパルフェドコントゥールのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉町の他の建物
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