リプレ南大泉
東京都練馬区南大泉5丁目17-20
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分（1,056m）
リプレ南大泉は、1991年10月竣工の地上3階建て・総戸数17戸という小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層地の枠組みの中に建っています。大泉学園駅からは徒歩14分の距離です。
リプレ南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,130万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−34%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,130万円が目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより古いことが差の一因です。同じ駅で1991年築の建物の成約は42.2万〜82.9万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991年 | 7分 | 29戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| コーポ千桜 | 1991年 | 27分 | 6戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.3万円/㎡に対して-4%です。
リプレ南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉5丁目17-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分（道路距離1,056m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.750305, 139.577316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リプレ南大泉から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉５丁目８５３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校523m
- 練馬区立大泉小学校小学校657m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校684m
- 練馬区立大泉南小学校小学校686m
- 練馬区立大泉中学校中学校752m
保育園・幼稚園
- 妙福寺保育園保育所138m
- 南大泉保育園保育所378m
- わらべうた大泉学園保育園保育所545m
- 進幼稚園幼稚園613m
- ほうや幼稚園幼稚園649m
医療機関
- 新野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科189m
- 医療法人社団優夏会 川村内科クリニック診療所・内 小児303m
- みのりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科388m
- 医療法人社団弥生会原医院診療所・内 循環器 小児443m
- 医療法人社団 純正会 東大泉病院病院・内科453m
福祉施設
- はつらつ児童福祉サービス施設154m
- たしざん相談支援ステーション児童福祉サービス施設307m
- グループホーム和泉障害者サービス施設320m
- ケアサポート てぃあ障害者サービス施設322m
- 南大泉地域包括支援センター相談所等の施設373m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館803m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館918m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リプレ南大泉のよくある質問
周辺の建物
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