ライオンズマンション大泉学園第５
東京都練馬区大泉町3丁目17-20
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩35分（2,791m）
ライオンズマンション大泉学園第５は、練馬区大泉町3丁目に1991年4月に竣工した総戸数19戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階建てで、最寄りの大泉学園駅からは徒歩35分と距離があります。大泉第一小学校まで80mという近さが立地上の特徴です。
ライオンズマンション大泉学園第５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,488万円
60㎡は練馬区大泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−48%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,488万円です。大泉町の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件は1991年築とほぼ並びます。同じ駅で築年が近い建物では42.2万〜82.9万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその下端側に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉町の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | — | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991年 | 7分 | 29戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | 17戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コーポ千桜 | 1991年 | 27分 | 6戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ラパルフェドコントゥール | 1990年 | 17分 | 45戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区大泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して-30%です。
ライオンズマンション大泉学園第５の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉町3丁目17-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩35分（道路距離2,791m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第一小学校
- 中学校区
- 大泉北中学校
- 緯度経度
- 35.766300, 139.599960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第一小学校
- 練馬区大泉町3-16-23
- 中学校
- 大泉北中学校
- 練馬区大泉町5-4-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション大泉学園第５から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉町三丁目１３５５番７０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第一小学校小学校80m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校362m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校554m
- 練馬区立大泉北小学校小学校581m
- 練馬区立大泉北中学校中学校826m
保育園・幼稚園
- 北大泉保育園保育所370m
- 練馬区立北大泉幼稚園幼稚園491m
- 大泉学園幼稚園幼稚園785m
- 大泉学園保育園保育所970m
- 中里幼稚園幼稚園975m
医療機関
- 中山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科278m
- ねりま西クリニック診療所・内 整形 リハビリ リウマチ 皮 循環器内 呼吸器内 糖尿病内 精神 小児299m
- メグ・マグノリアクリニック診療所・内 心療内科311m
- 特別養護老人ホームやすらぎミラージュ医務室診療所・内460m
- 医療法人社団愛泉会たんぽぽ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科633m
福祉施設
- 練馬区立かたくり福祉作業所障害者サービス施設177m
- おおいずみまちホーム障害者サービス施設184m
- 練馬区立大泉町福祉園障害者サービス施設258m
- エスケアホーム練馬介護保険等の施設370m
- 北大泉児童館児童館371m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館842m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,267m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション大泉学園第５のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉町の他の建物
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