エスカイア大泉学園
東京都練馬区東大泉5丁目41-13
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩1分（69m）
エスカイア大泉学園は、大泉学園駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上4階・総戸数22戸の小規模マンションです。1978年9月竣工で、駅までの道路距離は69m。周辺は中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ区域にあたります。
エスカイア大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,293万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−36%練馬区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,293万円です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1978年築という差が背景にあります。同じ駅で1980年築42.2万円/㎡、1982年築48.3万円/㎡という水準とは近い位置にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア大泉学園 | 1978年 | 1分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 田口マンション | 1977年 | 4分 | 12戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 大泉学園タウンホーム | 1980年 | 35分 | 3戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| コーポ伸和 | 1982年 | 14分 | 4戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | 22戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+59%です。
エスカイア大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉5丁目41-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩1分（道路距離69m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.749020, 139.586380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア大泉学園から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉１丁目５０９番３６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校391m
- 練馬区立大泉小学校小学校395m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校415m
- 練馬区立大泉東小学校小学校422m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校494m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー大泉保育園保育所113m
- 太陽キッズ大泉学園保育所130m
- ひまわりキッズルーム大泉保育所138m
- さんさん森の保育園東大泉保育所153m
- みらいく第二南大泉園保育所155m
医療機関
- 郷家歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科32m
- 医療法人社団桃隆会 サノ皮膚科クリニック診療所・皮47m
- やすひさ内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー47m
- いずみの眼科クリニック診療所・眼47m
- 医療法人社団松和会大泉学園クリニック診療所・内 腎臓内 透内47m
福祉施設
- アミカ大泉介護センター障害者サービス施設181m
- ＳＯＭＰＯケア 大泉学園 訪問介護障害者サービス施設196m
- ヘルパーステーションすまいるウイズ障害者サービス施設197m
- 介護老人保健施設みんなの笑顔介護保険等の施設203m
- すまいるワクワク児童発達支援センター206m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,215m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
エスカイア大泉学園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。