ヴェラハイツ石神井台
東京都練馬区石神井台6丁目1-43
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（1,142m）
ヴェラハイツ石神井台は、1983年7月竣工、22戸、地上5階の小規模マンションです。大泉学園駅までは道路距離1142mを実測した徒歩15分で、駅前型ではなく、鑑定士が中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とした一帯に位置します。
ヴェラハイツ石神井台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,177万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−43%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円/㎡、70㎡換算で3,177万円が目安です。石神井台の成約は㎡単価中央値65.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2003年のため、1983年竣工の当棟は築年差の分だけ下方に位置します。同じ駅の1983〜1984年築でも42.2万〜82.9万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| タウンハウス大泉学園 | 1983年 | 6分 | 12戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | 15戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| 大泉学園オリエントコート | 1983年 | 39分 | 21戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井公園第６ | 1984年 | 18分 | 28戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して+18%です。
ヴェラハイツ石神井台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台6丁目1-43
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（道路距離1,142m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 上石神井北小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.739746, 139.587997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ石神井台から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台六丁目１６０９番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井北小学校小学校436m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校568m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校623m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校644m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校693m
保育園・幼稚園
- 石神井台第二保育園保育所177m
- 心羽えみの保育園石神井台保育所236m
- アスク石神井台保育園保育所239m
- 太陽の子 石神井台保育園保育所300m
- 石神井台保育園保育所479m
医療機関
- 医療法人社団豊泉会とよしま医院診療所・内 心療内科 頭部美容皮膚科22m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 社会福祉法人さわらび会石神井台特別養護老人ホーム秋月医務室診療所・内174m
- あだち医院診療所・内 漢方内科284m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 小児 内315m
福祉施設
- くまさん児童福祉サービス施設141m
- 東京都石神井学園児童養護施設177m
- 石神井台特別養護老人ホーム秋月介護保険等の施設186m
- 寿らいふ石神井台有料老人ホーム254m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー石神井児童発達支援センター305m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,003m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,094m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ石神井台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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