上石神井ハイム
東京都練馬区石神井台4丁目1-1〜4
西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（798m）
上石神井ハイムは1974年11月竣工、総戸数286戸・地上10階の大規模マンションです。西武新宿線上石神井駅から徒歩10分、道路距離798mの位置にあります。石神井台の取引住戸の築年中央値は2003年で、それより30年近く古い世代の建物です。
上石神井ハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,744万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−51%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、70㎡換算で2,744万円が目安です。石神井台の㎡単価中央値65.3万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは築年が主因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1974年築という竣工年が推定単価を押し下げています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上石神井ハイム | 1974年 | 10分 | 286戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 善福寺コーポ | 1974年 | 10分 | 58戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 第２岩倉マンション | 1974年 | 10分 | 5戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 上石神井ビューハイツ | 1977年 | 10分 | 44戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ソフトタウン石神井台 | 1981年 | 20分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 富士ビップス | 1980年 | 3分 | 13戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980年 | 6分 | 73戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.0万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
上石神井ハイムは5棟で構成されています。総戸数は286戸、1974年に全棟が竣工しています。階数は地上4〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 286戸 | 地上10階 |
| 1号棟 | 1974年 | 15戸 | 地上4階 |
| 2号棟 | 1974年 | 77戸 | 地上10階 |
| 3号棟 | 1974年 | 100戸 | 地上10階 |
| 4号棟 | 1974年 | 94戸 | 地上4階 |
上石神井ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台4丁目1-1〜4
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（道路距離798m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全286戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上4〜10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井北小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.732517, 139.590576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上石神井ハイムから最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区石神井台２丁目１３９９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学高等学院中学部中学校259m
- 早稲田大学高等学院高等学校303m
- 練馬区立上石神井北小学校小学校418m
- 練馬区立上石神井中学校中学校488m
- 練馬区立上石神井小学校小学校506m
保育園・幼稚園
- アスク上石神井保育園保育所99m
- 上石神井保育園保育所336m
- 石神井台保育園保育所358m
- 上石神井第三保育園保育所547m
- 白ふじ幼稚園幼稚園662m
医療機関
- 歯科ブロッサムクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
- 厚生労働省霞が関診療所上石神井分室診療所・内236m
- 大塚歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科283m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科330m
- 医療法人社団ブライトはせがわ内科クリニック診療所・内 消化器356m
福祉施設
- 神石介護老人保健施設介護保険等の施設102m
- 優っくりグループホーム石神井台沼辺介護保険等の施設242m
- 優っくり小規模多機能介護石神井台沼辺介護保険等の施設244m
- ケアハウス上石神井北軽費老人ホーム308m
- 石神井台児童館児童館349m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館218m
- 練馬区立石神井図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上石神井ハイムのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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