善福寺コーポ
東京都練馬区関町南2丁目2-6
西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（789m）
善福寺コーポは1974年10月竣工、総戸数58戸・地上9階の建物です。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域と記載しています。上石神井駅までは道路距離789mを実測した徒歩10分です。
善福寺コーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−47%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
関町南の成約は㎡単価中央値70.0万円、取引住戸の築年中央値は2005年で、本건物はそれより30年以上古い築年にあたります。推定㎡単価42.0万円/㎡、70㎡で推定2,940万円という目安は、築1年あたり1.82%の下落率を反映した試算です。同じ駅で築年の近い建物の成約は65.3万〜80.0万円/㎡と幅があり、推定値はその下に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 善福寺コーポ | 1974年 | 10分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 上石神井ハイム | 1974年 | 10分 | 286戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 第２岩倉マンション | 1974年 | 10分 | 5戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 上石神井ビューハイツ | 1977年 | 10分 | 44戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 富士ビップス | 1980年 | 3分 | 13戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ソフトタウン石神井台 | 1981年 | 20分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980年 | 6分 | 73戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.4万円/㎡に対して-2%です。
善福寺コーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南2丁目2-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 立野小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.720169, 139.590881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
善福寺コーポから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区善福寺３丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第四小学校小学校490m
- 東京三育小学校小学校551m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校754m
- 練馬区立上石神井小学校小学校899m
- 練馬区立石神井西中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- 杉並元氣保育園保育所391m
- 八幡幼稚園幼稚園549m
- にじいろ保育園上石神井保育所612m
- 上石神井第二保育園保育所617m
- 善福寺保育園保育所783m
医療機関
- 耳鼻咽喉科 木戸クリニック診療所・耳鼻科134m
- いしかわ眼科診療所・眼141m
- 医療法人社団蒼明会大川整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ150m
- 上石神井クリニックファーム歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 希内科クリニック診療所・内 消化器 アレルギー158m
福祉施設
- 福は家相談室児童福祉サービス施設32m
- 訪問介護 福は家障害者サービス施設35m
- ぐるーぷほーむ はこぶね介護保険等の施設137m
- 児童発達支援 ふるーれ児童発達支援センター242m
- 善福寺北児童館児童館321m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館949m
- 杉並区立今川図書館図書館960m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
善福寺コーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
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