武蔵関シティハウス
東京都練馬区関町南4丁目14-32
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（800m）
武蔵関シティハウスは1991年12月竣工、地上11階・総戸数88戸の規模のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から道路距離800mを徒歩10分と算出しています。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価では店舗やマンションが並ぶ路線商業地域と記載されています。
武蔵関シティハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,797万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−32%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円で、70㎡換算の推定価格は3,797万円です。関町南の成約中央値は70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1991年築で、築1年あたり1.82%の下落率が単価差の主因です。同じ駅で1991年築のゾンネンハイム武蔵関は69.0万円/㎡で、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵関シティハウス | 1991年 | 10分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵関 | 1991年 | 7分 | 50戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム武蔵関 | 1991年 | 7分 | 22戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| メインステージ武蔵関 | 1992年 | 9分 | 56戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| シビタス石神井台 | 1989年 | 6分 | 8戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | 16戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | 43戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して0%です。
武蔵関シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南4丁目14-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.722889, 139.573090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵関シティハウスから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町南４丁目７４３番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町小学校小学校280m
- 中央美術学園専修学校528m
- 武蔵野市立第四中学校中学校543m
- 東京女子学院中学校中学校672m
- 東京女子学院高等学校高等学校690m
保育園・幼稚園
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園251m
- 関町第二保育園保育所383m
- おはよう保育園関町南保育所393m
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園451m
- にじいろ保育園関町北保育所458m
医療機関
- 島野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科35m
- 医療法人社団 はなぶさ会 島村記念病院病院・内科 糖尿病内科 代謝内分泌内科 消化器内科 循環器内科 肝臓内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 リウマチ科 婦人科 乳腺外科85m
- 豊山歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 関町特別養護老人ホーム医務室診療所・内 精神126m
- パークサイド歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科169m
福祉施設
- 放課後等デイサービス うぃんくる児童福祉サービス施設52m
- 関町児童館児童館93m
- 関町訪問介護事業所障害者サービス施設137m
- 関町特別養護老人ホーム介護保険等の施設139m
- 関町地域包括支援センター相談所等の施設139m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館696m
- 成蹊大学図書館図書館1,277m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵関シティハウスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
武蔵関シティハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。