吉祥寺北パークホームズ
東京都練馬区立野町31-1
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（1,411m）
吉祥寺北パークホームズは、1998年3月竣工、43戸の地上3階・地下1階という低層規模の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、中規模一般住宅が並ぶ住宅地域に建っています。駅からは武蔵関駅徒歩18分と距離があります。
吉祥寺北パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,805万円
70㎡は練馬区立野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+5%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、70㎡換算で5,805万円が目安です。立野町の㎡単価中央値86.0万円/㎡をやや下回りますが、練馬区全体の79.3万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値2000年に対し1998年竣工と築年が古い分、町名の水準から差が生じています。同じ武蔵関駅の1998年築の建物が75.7万円/㎡である点とも比較できます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区立野町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区立野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | — | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵関ソレイユ | 1998年 | 10分 | 19戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ルネステージ武蔵関 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| スカイコート武蔵関 | 1997年 | 10分 | 34戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 武蔵野フィールドレジデンス | 2000年 | 10分 | 116戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区立野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.2万円/㎡に対して+24%です。
吉祥寺北パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区立野町31-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（道路距離1,411m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 立野小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.718182, 139.578049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺北パークホームズから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区立野町２０９９番５６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立立野小学校小学校255m
- 練馬区立石神井西中学校中学校375m
- 成蹊高等学校高等学校537m
- 成蹊中学校中学校573m
- 成蹊小学校小学校606m
保育園・幼稚園
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園238m
- コビープリスクールせきまち保育所440m
- 関町保育園保育所474m
- 北町保育園保育所632m
- いずみ保育園保育所713m
医療機関
- 医療法人社団蘭松会立野町蘭松医院診療所・内 小児 皮 リハビリ アレルギー 糖尿病内249m
- 小野診療所診療所・内 小児 皮 循環器343m
- もとはし内科診療所・内 消内 腎臓内 代謝内345m
- 野崎クリニック診療所・内 外 皮404m
- みみ・はな・のど 吉祥寺なかむらクリニック診療所・耳鼻科 アレルギー428m
福祉施設
- ベストライフ吉祥寺有料老人ホーム289m
- 練馬区立関町福祉園障害者サービス施設495m
- スイッチ北町障害者サービス施設524m
- ワークセンター福咲く障害者サービス施設545m
- 関町地域包括支援センター相談所等の施設553m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館373m
- 成蹊大学図書館図書館910m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺北パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区立野町の他の建物
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