ルネステージ武蔵関
東京都練馬区石神井台7丁目13-6
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分（468m）
ルネステージ武蔵関は、西武新宿線武蔵関駅から徒歩6分に建つ総戸数24戸、地上8階・地下1階のマンションです。1999年3月竣工で、敷地は小売店舗や銀行が並ぶ駅前の近隣商業地域にあたります。戸数24戸は同駅圏の分譲物件としては小規模な部類です。
ルネステージ武蔵関の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,252万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−23%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,252万円です。石神井台の成約㎡単価の中央値65.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1999年3月竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が反映された結果と読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネステージ武蔵関 | 1999年 | 6分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ武蔵関 | 2000年 | 2分 | 19戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 武蔵野フィールドレジデンス | 2000年 | 10分 | 116戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | 43戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| スカイコート武蔵関 | 1997年 | 10分 | 34戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均72.6万円/㎡に対して-10%です。
ルネステージ武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台7丁目13-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.729969, 139.577637
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネステージ武蔵関から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町北２丁目５６８番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関中学校中学校213m
- 東京女子学院高等学校高等学校319m
- 東京女子学院中学校中学校395m
- 練馬区立関町北小学校小学校455m
- 中央美術学園専修学校457m
保育園・幼稚園
- アスク関町北保育園保育所163m
- コビープリスクールしゃくじいだい保育所189m
- ソラスト関町保育園保育所219m
- ソラスト武蔵関保育所264m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所276m
医療機関
- 森岡整形外科診療所・整形 リハビリ150m
- むなかた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科157m
- みたに歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科193m
- 医療法人社団一位会木村医院診療所・内 外 小児 小児外 放射線195m
- 武蔵関歯科歯科診療所・歯科 小児歯科197m
福祉施設
- 関町北地区区民館児童館50m
- ほっとすぺーす関町障害者サービス施設68m
- かたくり武蔵関障害者サービス施設141m
- しゃくじい台翔裕館有料老人ホーム141m
- 石神井クラシック・コミュニティそよ風介護保険等の施設149m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館1,036m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネステージ武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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