日神パレステージ石神井台
東京都練馬区石神井台4丁目9-11
西武新宿線 上石神井駅 徒歩14分（1,066m）
日神パレステージ石神井台は、2002年9月竣工、地上8階建て75戸のマンションです。上石神井駅からは道路距離1066mを実測した徒歩14分で、駅前ではなく第１種住居地域の中に位置します。周辺は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
日神パレステージ石神井台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,491万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−19%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、70㎡換算で4,491万円が目安です。石神井台の成約111件の中央値は65.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件は2002年築と近く、単価もほぼ同水準に収まります。練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る点は、駅からの距離や築年の影響と読めます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ石神井台 | 2002年 | 14分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ベルジュール上石神井 | 2002年 | 3分 | 17戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| セボン石神井台 | 2003年 | 18分 | 12戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005年 | 12分 | 20戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ファミニュー石神井 | 2005年 | 13分 | 61戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上石神井南町 | 63.2万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.6万円/㎡に対して-9%です。
日神パレステージ石神井台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台4丁目9-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩14分（道路距離1,066m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.731937, 139.585876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ石神井台から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区石神井台４丁目１２０７番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井中学校中学校429m
- 上智大学大学463m
- 練馬区立上石神井北小学校小学校492m
- 練馬区立上石神井小学校小学校516m
- 練馬区立石神井台小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- 上石神井第三保育園保育所119m
- 上石神井保育園保育所252m
- 白ふじ幼稚園幼稚園304m
- アスク上石神井保育園保育所383m
- 石神井台保育園保育所533m
医療機関
- しのだ整形外科皮膚科診療所・整形 リハビリ 皮 小児皮204m
- 医療法人社団フォルトゥナメディカル 石神井台アイクリニック診療所・眼204m
- さとう内科医院診療所・内 循環器内204m
- しんみ歯科 石神井台歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科204m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科318m
福祉施設
- イリーゼ練馬石神井台有料老人ホーム147m
- プラン石神井台障害者サービス施設260m
- グループホーム石神井台障害者サービス施設261m
- 訪問介護事業所縁(ゆかり)障害者サービス施設427m
- 神石介護老人保健施設介護保険等の施設491m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館343m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,318m
- 練馬区立関町図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ石神井台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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