ライオンズマンション石神井台
東京都練馬区石神井台3丁目27-16
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩22分（1,723m）
ライオンズマンション石神井台は、1990年6月竣工、地上5階建て50戸の規模のマンションです。石神井公園駅から徒歩22分と、駅距離のある位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション石神井台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,609万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
−35%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、70㎡換算で3,609万円が目安です。石神井台の成約㎡単価の中央値65.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション石神井台 | 1990年 | 22分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| プレール石神井公園 | 1990年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンスプレンド | 1989年 | 15分 | 11戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園１ | 1991年 | 17分 | 29戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.6万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション石神井台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台3丁目27-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩22分（道路距離1,723m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 上石神井北小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.741047, 139.590546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション石神井台から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台３丁目１７６８番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校470m
- 練馬区立石神井中学校中学校477m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校548m
- 東京都立大泉高等学校高等学校577m
- 練馬区立上石神井北小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- 心羽えみの保育園石神井台保育所269m
- 石神井台第二保育園保育所415m
- アスク石神井台保育園保育所491m
- 太陽の子 石神井台保育園保育所572m
- 石神井台保育園保育所607m
医療機関
- 石神井台歯科クリニック歯科診療所・歯科131m
- 大川内歯科医院歯科診療所・歯科200m
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科216m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯科224m
- あだち医院診療所・内 漢方内科251m
福祉施設
- ケアハウス石神井公園軽費老人ホーム102m
- 相談支援 まんまる児童福祉サービス施設129m
- 東京都石神井学園児童養護施設149m
- ふるーれプラス児童発達支援センター293m
- 寿らいふ石神井台有料老人ホーム317m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館951m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,144m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション石神井台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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