レジェンド石神井公園
東京都練馬区三原台1丁目22-19
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩19分（1,451m）
レジェンド石神井公園は、練馬区三原台1丁目に1995年12月に竣工した地上7階・35戸の建物です。石神井公園駅からは道路距離1451mで徒歩19分と離れた位置にあり、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率50.0%、容積率100.0%の規制がかかる区域です。
レジェンド石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,388万円
70㎡は練馬区三原台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−39%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、70㎡換算で3,388万円が目安です。三原台の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より築古である点が差の背景にあります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落傾向が確認され、区全体の79.3万円/㎡との開きにもつながっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区三原台の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区三原台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | — | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ステイツ石神井公園 | 1995年 | 10分 | 49戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| セレナハイム石神井公園 | 1996年 | 22分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| セザール第二石神井公園 | 2000年 | 12分 | 15戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区三原台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.4万円/㎡に対して-25%です。
レジェンド石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区三原台1丁目22-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩19分（道路距離1,451m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 泉新小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.754879, 139.604477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泉新小学校
- 練馬区三原台3-18-30
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド石神井公園から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区三原台１丁目１２４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立泉新小学校小学校272m
- 練馬区立三原台中学校中学校388m
- 練馬区立橋戸小学校小学校487m
- 練馬区立北原小学校小学校827m
- 練馬区立大泉北中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園254m
- にじいろ保育園三原台保育所415m
- 練馬白菊幼稚園幼稚園523m
- にじいろ保育園大泉学園保育所692m
- アスク石神井まち保育園保育所720m
医療機関
- すみれホームケアクリニック診療所・内178m
- さむた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団康和会田中医院診療所・内 胃腸 小児305m
- 三原台野口クリニック診療所・内 リハビリ308m
- 野口クリニック診療所・内 小児 アレルギー336m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ぱれっと児童福祉サービス施設96m
- たしざん福祉作業所障害者サービス施設264m
- エンジェルケアー障害者サービス施設275m
- 三原台児童館児童館320m
- あいらの杜 石神井公園有料老人ホーム468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区三原台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。