エクセレントプレイス石神井公園
東京都練馬区三原台1丁目15-20
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（1,297m）
エクセレントプレイス石神井公園は、2006年3月竣工、総戸数66戸の地上7階・地下1階建てです。西武池袋線石神井公園駅から徒歩17分で、駅近立地ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。周辺は一般住宅の中に共同住宅も見られる地域です。
エクセレントプレイス石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,140万円
70㎡は練馬区三原台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−25%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,140万円です。三原台の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡はやや上回りますが、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物が67.3万円/㎡から100.0万円/㎡で成約している点と比べると、駅からの距離が差の一因と読めます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区三原台の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区三原台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | — | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006年 | 7分 | 37戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| プラウド石神井公園 | 2006年 | 15分 | 51戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006年 | 21分 | 60戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区三原台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均77.2万円/㎡に対して-28%です。
エクセレントプレイス石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区三原台1丁目15-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（道路距離1,297m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 泉新小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.753841, 139.607574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泉新小学校
- 練馬区三原台3-18-30
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントプレイス石神井公園から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区三原台１丁目１２４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立泉新小学校小学校546m
- 練馬区立北原小学校小学校553m
- 練馬区立谷原小学校小学校650m
- 練馬区立三原台中学校中学校675m
- 練馬区立谷原中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園147m
- 谷原保育園保育所476m
- 練馬白菊幼稚園幼稚園529m
- にじいろ保育園三原台保育所692m
- アスク石神井まち保育園保育所869m
医療機関
- 三原台野口クリニック診療所・内 リハビリ40m
- 野口クリニック診療所・内 小児 アレルギー52m
- 医療法人社団康和会田中医院診療所・内 胃腸 小児129m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- さむた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
福祉施設
- エンジェルケアー障害者サービス施設197m
- このこのリーフ谷原児童福祉サービス施設238m
- 放課後等デイサービス ぱれっと児童福祉サービス施設360m
- 三原台児童館児童館398m
- すまいる・キッズ＆すまいる・ツリー児童発達支援センター405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントプレイス石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区三原台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。