藤和シティホームズ石神井公園南
東京都練馬区南田中4丁目24-6
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（1,197m）
藤和シティホームズ石神井公園南は、2007年1月竣工の総戸数28戸、地上7階・地下1階のマンションです。石神井公園駅からは道路距離1197mを実測した徒歩15分で、駅前ではなく近隣商業地域に位置します。戸数が28戸と小規模な点が同駅周辺の物件との違いです。
藤和シティホームズ石神井公園南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,382万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−15%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4382万円という目安です。南田中の成約㎡単価中央値73.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件より5年新しいことがあります。同駅の2007年築ではダイアパレス石神井公園フォレストサイドが67.3万円/㎡、グランシティ石神井公園2が71.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | — | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| グランシティ石神井公園2 | 2007年 | 15分 | 33戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007年 | 16分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | 66戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区南田中の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均74.3万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティホームズ石神井公園南の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南田中4丁目24-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（道路距離1,197m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 南田中小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.734035, 139.610214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南田中小学校
- 練馬区南田中5-15-37
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ石神井公園南から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南が丘中学校中学校264m
- 練馬区立南田中小学校小学校346m
- 練馬区立石神井南中学校中学校410m
- 練馬区立下石神井小学校小学校509m
- 練馬区立南が丘小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- 石神井保育園保育所334m
- 愛和幼稚園幼稚園521m
- 南田中保育園保育所603m
- 下石神井第三保育園保育所604m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園646m
医療機関
- 下石神井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- 社会福祉法人練馬豊成会特別養護老人ホームフローラ石神井公園医務室診療所・内 精神283m
- 安藤眼科クリニック診療所・眼352m
- 野地医院診療所・内 小児443m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科554m
福祉施設
- ニチイケアセンター下石神井障害者サービス施設110m
- フローラ石神井公園介護保険等の施設264m
- 上石神井地域包括支援センター相談所等の施設267m
- フローラ石神井公園地域包括支援センター相談所等の施設269m
- ホームケア ゆとりな高野台障害者サービス施設325m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館418m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ石神井公園南のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南田中の他の建物
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