石神井公園ピアレス・ザ・タワー
東京都練馬区石神井町2丁目14-1
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩2分（131m）
石神井公園ピアレス・ザ・タワーは、2002年3月竣工、地上33階・地下2階建て295戸の大規模タワーです。石神井公園駅から道路距離131mを実測した徒歩2分で、用途地域は商業地域、容積率500.0%という駅前の高密度な区画に建ちます。
石神井公園ピアレス・ザ・タワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,500万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+26%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、65㎡なら推定価格6,500万円が目安です。石神井町の成約167件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と本建物と一致します。同じ駅の築2002〜2003年の建物が56.0〜71.4万円/㎡である点と比べると高い位置にあり、練馬区全体の79.3万円/㎡も上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園ピアレス・ザ・タワー | 2002年 | 2分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園ピアレス | 2002年 | 6分 | 294戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル石神井公園 | 2002年 | 17分 | 30戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| D’レスティア石神井公園 | 2003年 | 9分 | 29戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003年 | 15分 | 83戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| カテリーナ石神井公園 | 1999年 | 17分 | 23戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+52%です。
石神井公園ピアレス・ザ・タワーの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町2丁目14-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩2分（道路距離131m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全295戸
- 階数
- 地下2階付 地上33階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.743786, 139.606537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井公園ピアレス・ザ・タワーから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校278m
- 東京手芸編物学校各種学校823m
- 練馬区立南田中小学校小学校853m
- 練馬区立石神井東中学校中学校945m
- 練馬区立石神井中学校中学校1,008m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園石神井公園保育所161m
- きららっこ石神井公園保育園保育所163m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所185m
- さんさん森の保育園石神井町保育所238m
- 石神井プチ・クレイシュ保育所254m
医療機関
- 医療法人社団賢智会 かくたに内視鏡消化器内科クリニック診療所・内視鏡内 消化器内 内85m
- 森の宮皮フ科クリニック診療所・皮 美容皮 小児皮 形成 アレルギー85m
- 島田レディースクリニック診療所・産 婦85m
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科90m
- 竹谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科91m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア石神井公園教室児童発達支援センター113m
- ニチイケアセンター石神井町障害者サービス施設165m
- 訪問介護 結障害者サービス施設184m
- アデリーケア練馬事業所障害者サービス施設200m
- やさしい手石神井公園訪問介護事業所障害者サービス施設200m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館792m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石神井公園ピアレス・ザ・タワーのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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