ザ・パークハウス石神井公園テラス
東京都練馬区石神井町2丁目34-17
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩10分（736m）
ザ・パークハウス石神井公園テラスは、2022年6月竣工、総戸数86戸の建物です。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制に沿ったものです。西武池袋線石神井公園駅から徒歩10分の位置にあります。
ザ・パークハウス石神井公園テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,100万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+76%練馬区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格9,100万円という目安です。石神井町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年である一方、この建物は2022年竣工で、築年差が単価差の一因と読めます。階数や向きは反映していない推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022年 | 10分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス石神井公園 | 2023年 | 9分 | 28戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021年 | 17分 | 34戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020年 | 6分 | 35戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019年 | 18分 | 57戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ファインスクェア大泉学園 | 2021年 | 17分 | 34戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ジオ石神井公園 | 2024年 | 8分 | 68戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.9万円/㎡に対して+35%です。
ザ・パークハウス石神井公園テラスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町2丁目34-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩10分（道路距離736m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.748905, 139.605148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス石神井公園テラスから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校358m
- 練馬区立泉新小学校小学校682m
- 練馬区立三原台中学校中学校789m
- 練馬区立谷原小学校小学校828m
- 練馬区立北原小学校小学校991m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園石神井公園保育所450m
- きららっこ石神井公園保育園保育所467m
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園476m
- 石神井町つつじ保育園保育所486m
- 谷原保育園保育所527m
医療機関
- 医療法人社団栄心会田辺胃腸科診療所・内 消化器内204m
- 和田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- 医療法人社団カタクリ会 結城クリニック診療所・内 整形242m
- 医療法人社団潤誠会三原台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科278m
- 二葉医院診療所・内 小児 消化器内 放射線292m
福祉施設
- そんぽの家 石神井公園有料老人ホーム60m
- すまいる・フォレスト障害者サービス施設137m
- あいらの杜 石神井公園有料老人ホーム266m
- ヴァレンタイン障害者サービス施設301m
- 未来こどもランドすまいる相談支援室児童福祉サービス施設312m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス石神井公園テラスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。