石神井公園ピアレス
東京都練馬区石神井町２丁目
石神井公園駅 徒歩6分（463m）
石神井公園ピアレスは、2002年3月竣工、地上33階・総戸数294戸のSRC造マンションです。石神井公園駅までは道路距離463mを実測した徒歩6分。周辺は建蔽率50.0%・容積率150.0%の第1種中高層住居専用地域で、33階という高さは近隣の住宅地域の中で際立ちます。
石神井公園ピアレスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,500万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+26%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、65㎡なら推定価格6,500万円が目安です。石神井町の成約167件の㎡単価中央値と同水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物と同じ年のため、築年による下落分が相場から差し引かれていない点が背景にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園ピアレス | 2002年 | 6分 | 294戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園ピアレス・ザ・タワー | 2002年 | 2分 | 295戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル石神井公園 | 2002年 | 17分 | 30戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| D’レスティア石神井公園 | 2003年 | 9分 | 29戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003年 | 15分 | 83戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| カテリーナ石神井公園 | 1999年 | 17分 | 23戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+52%です。
建物の構成
石神井公園ピアレスは2棟で構成されています。総戸数は294戸、2002年に全棟が竣工しています。階数は地上33階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 294戸 | 地上33階 |
| A棟 | 2002年 | 294戸 | 地上33階 |
石神井公園ピアレスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町２丁目
- 最寄駅
- 石神井公園駅 徒歩6分（道路距離463m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全294戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上33階
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.746384, 139.607529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井公園ピアレスから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校27m
- 練馬区立谷原小学校小学校778m
- 練馬区立石神井東中学校中学校950m
- 練馬区立泉新小学校小学校1,032m
- 東京手芸編物学校各種学校1,053m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園石神井公園保育所141m
- さんさん森の保育園石神井町保育所213m
- きららっこ石神井公園保育園保育所286m
- Ｎｉｃｏｔ石神井公園保育所443m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所461m
医療機関
- 医療法人社団仁木眼科医院診療所・眼57m
- 医療法人社団田添歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 大藤クリニック診療所・耳鼻科99m
- 医療法人社団幸人会石神井整形外科クリニック診療所・整形 形成 リウマチ リハビリ99m
- ホームクリニックえにし診療所・内 リハビリ 緩和ケア内科 神経内 耳鼻科 精神 皮 循環器内 糖尿病内 消化器外 呼吸器内99m
福祉施設
- ニチイケアセンター石神井町障害者サービス施設137m
- ヴァレンタイン障害者サービス施設157m
- やさしい手石神井公園訪問介護事業所障害者サービス施設161m
- 介護ステーション幸障害者サービス施設192m
- かたくり石神井障害者サービス施設222m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,017m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石神井公園ピアレスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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